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[摘要] 房价是否是衡量一个城市进入“一线城市”标准?是,但并非 标准。因为房价也在一定程度上反映了一个城市的发展。
北上广深这“老一线”平均房价破4万的同时,城市病亦尤其严重。城市内部的自然生发赶不上房价的上涨,原因当然是老生常谈的地价高企、资源集中、人口流入大——供需比始终是需求大于供给。与此同时,一部分热点二线城市在2016年房价飞速上涨,城镇化率与产业升级转换也正处于良性发展阶段,从而进入新一线梯队。
房价是否是衡量一个城市进入“一线城市”标准?是,但并非单一标准。因为房价也在一定程度上反映了一个城市的发展。近日,相关机构发布了《2016国民安居报告》,报告显示去年表现抢眼的不是“老一线”北上广深,而是新崛起的楼市“四小龙”——苏州、南京、合肥、厦门,平均涨幅超过30%,四城中又数合肥飙涨飞快,二手房价格涨幅高达76%;位列第三的是石家庄,同比涨幅达65%。此外,武汉、郑州同样是涨速似飞,但是全年涨幅高的却是廊坊,二手房价格同比涨幅高达103%。但如果说廊坊会成为这一轮崛起的新一线城市,恐怕会被无情嘲笑。
判断一个城市是否进入新一线城市跑道,势必要对这个城市进行综合考量,根据报告,从房地产、企业竞争、经济基本面、城市基建等四大维度进行建模分析,南京、杭州、苏州、天津、武汉、重庆等市终得分 较高。
这是否意味高房价?未必。
房地产“洼地”样板
若论国内房地产市场高房价的“洼地”,在今天看来,毫无疑问是重庆。近期由于“打飞的去重庆买房”让人民突然认识了这个直辖市的房价居然还这么“良心”。据重庆本地人、电影导演洪云表示,虽然因为电影行业资源过度集中导致他必须经常待在北京,但是他依旧打算在重庆买房。“看了北滨路几个楼盘,好些都不到一万五。”洪云说,北滨路在重庆是好地段,不但临江,还是重庆正在打造的另一个“陆家嘴”——“江北嘴”的一部分。洪云说,“从房价这个角度看,我的幸福感很强。”
对此,河海大 域经济研究 主任刘奇洪曾撰文解读高速发展的重庆为什么能够跳出高房价的魔咒。他在文章中引用:据中指研究院的统计,2010年至2015年,重庆房价的涨幅是12%,而100个主要城市的房价平均涨幅为22%。
刘奇洪先是指出重庆背负的“重”,城市总面积超大、老国企老工矿企业多、农村富余人口多、贫困地区多。但重庆的聪明在于,当许多城市以房地产为主导的城市化绑架了 财政的时候,重庆并没有这样做,这个城市实现了支柱产业转换,其经济增长依靠的是以高技术产业和新兴产业为主的实体经济。对此,财经评论家叶檀也曾撰文表示,“根据新数据,2016年重庆实体经济保持了稳定增长,首级增长超过60%,这意味着新的物流、产业链条在西部地区的形成。从汽车、电子到装备,重庆在重走珠三角等地区二三十年前的路,并且是在控制房价、金融风险的基础上进行,房价一定得平稳,不能大涨,也不能跌,比GDP增速略低,以完成产业转移。”
刘奇洪表示,“从某种程度上看,重庆真正做到了系统性地从经济和民生两个维度去调控房地产市场,实现人的城镇化。很多人都提到土储平台、地票制度、保障房制度、房产税制度,共同创造了重庆成功控制房价的氛围。总结成一条就是,综合考虑房地产市场的长短期特点,控制房地产市场宏观层面的供求关系。比如重庆 在长期管理实践中总结出的25%原则:全市每年房地产 不能超过固定资产 的25%,以达到供求的平衡。”
不过,有一个共识,在这个经济增速连续领跑的城市,房价在未来是肯定会涨的。但地方 一定会继续抑制房价,从2016年12月31日到2017年1月11日,重庆官方已经5次通过媒体“喊话”,为楼市降温。多个业内人士也表示,重庆会涨,但大涨的可能性不大。而且,有 表示,从调控手段来看,重庆还没有动用调控的重手段:限购限贷。
尽管重庆依旧在“负重”前行,但不可否认,这个西部城市 是巨大的。
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效果图
恒大城基本信息 | |||||
单价 | 均价8800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城长乐宫 |
户型 | 二居室(81.54㎡)三居室(133.20㎡)三居室(133.20㎡) | 收房时间 | 预计2018年10月10日7#、17#入住 | 开盘时间 | 2016年5月22日7#17#已开盘 |
动态:恒大城住宅、少量商铺在售。
实景图
项目特色:
环线位置:一环
容积率:2.60
绿化率:39.20
项目简介:恒大城,是恒大地产进驻内蒙古呼和浩特,历经四年沉淀后的又一扛鼎之作,项目位于新城区爱民街与展览馆东路交会处东500米,二环内集高品质、好位置、优配套、高性价比于一身的住宅项目。项目自2015年5月31日首次开盘之日起,便以独特的亭台水榭、大气的建筑风格、 的建筑质量成为了呼市房地产市场的一颗耀眼的新星,备受瞩目。恒大城一路走来,获得了市场购房客群的一致好评,同时收获了越来越多的、信赖我们的业主,恒大城必将以更好的服务、过硬的质量及品质,回馈广大青城客群!恒大城项目整体建筑设计,强调“雍容华贵、大方厚重"的建筑形象,全情营造充满人文气息的宜居社区;项目北接成吉思汗大街,南临爱民街,东近丰州路段,交通网络密布,出行简单便捷;高达39.2%的绿地率,多种植被覆盖,四季湖景园林,亭台水榭环绕,制造移步换景的视觉差异美感;超2000㎡社区幼儿园,家门口的品质学园,孩子的成长乐园;超2700㎡休闲会所,涵盖多种运动、娱乐选项,打造丰富多彩的生活主场;国家一级物管资质金碧物业,24呵护品质生活,82-160㎡湖景美宅,户型方正,动静区域分明、布局合理;集10年精装经验,买房带装修,为您省时省力,专注细节,质量为先,为每个家庭带来便利舒适的居住体验。用心建好房, 500强品牌,放心;国家一级资质金碧物业,贴心;纯氧美环境,舒心;五证齐全,顺心;无理由退房,诚心。恒大城,满足您对家的向往。
户型图
开盘时间:2016年5月22日7#17#已开盘
入住时间:预计2018年10月10日7#、17#入住
交通图
交通状况:目前项目周边主要有:海东路开天花园公交站的59、K5、79路公交车,距离项目直线距离600米,新城蒙银村镇银行公交站的62路公交车,距离项目直线距离570米,其中7路公交车是从项目门口恒大城公交站经过:7路路线恒大城站;62路路线新城蒙银村镇银行站;59路路线海东路开天花园站;79路路线海东路开天花园站站;K5路路线海东路开天花园站
周边配套图
物业费:2.6元/㎡·月
物业地址:呼和浩特新城长乐宫呼和浩特市新城区展览馆东路与爱民街交会处向东500米
呼和浩特呼和浩特恒大城楼盘置业顾问
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