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热门地段二手房不一定好!同区域如何选地段?

来源:房天下 2017-12-14 11:18:00

[摘要] 如今新房价格高已经成了不争的事实。不少购房者逐渐转向二手房市场。不过对于购买二手房,许多人还有很多顾虑,关注除了房价、配套及房屋装修户型外,还应该好好选选房屋的地段。

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对于很多刚需族来说,能拥有一套自己的房子非常困难。如今新房价格高已经成了不争的事实。不少购房者逐渐转向二手房市场。不过对于购买二手房,许多人还有很多顾虑,关注除了房价、配套房屋装修户型外,还应该好好选选房屋的地段。有人说,买二手房选的就是地段,但热门地段的房子不一定好。一般选择地段的时候,通常应该考虑在哪里上班,父母住在哪里,根据个人情况进行选择,不能仅仅因为那附近传言要开发就马不停蹄的去买了,在这方面的选择上,一要看不同区域的地段哪个更加适合你,二要看同一个区域的地段有哪些配套。对于接触过二手房交易的人来说,会发现这样一个奇怪的问题,同一区域的二手房价格可以相差过千,为啥人家的房子就那么值钱呢?是什么原因造成的呢?今天小编着重和大家分享下同一地段应该如何选房子。

一、同一地段二手房价格为什么相差上千?

楼龄影响价格

房屋都有产权期限,有的是“七十年”有的是“五十年”,如果同一地段的房子,越新价格越高,这是肯定的,因为老房子的外观和维护费肯定不如“新房”有竞争力。

装修影响价格

买二手房的客户大多都想及时入住,讲究时效性,如果你的房子装修状态不行,需要重新装修,那你的房子肯定会被压价。

楼层影响价格

楼层的高低决定了公共配套,也会影响到房屋的使用面积的,另外买房者更喜欢6~9层。

中介是否可靠

中介的影响因素很大,同一所房子,不同水平的中介能卖去两个价格。

二、同区域如何选地段?

即使是在同一个区域内,每个小区的地段都是有区别的,距离商场、地铁、临街的远近都是不同的。其实同区域找房也是有技巧的。

下地铁步行到家的二手房

这样的小区往往会比同区域的其他小区贵一些,但我认为它的性价比相对较高。既节省了交通时间,小区以后的升价空间也会比较大。如果您买的房子,下了地铁以后还有2、3站地的距离,需要坐一趟公交车才到家,我认为这样的时间成本投入,非常不划算。

购物中心近的二手房

距离商场、商业街、电影院近的小区,以后无论是生活还是购物都会享有便利条件,不必为买不到一些生活必备品而烦恼,周六日也有休闲娱乐的去处。但有一点需要注意,离商场近一些的房子也许停车会不方便,不要忘记将此因素考虑在内。

靠近医院的二手房

如果家里有老人,随着老人年纪的增加,头疼脑热是常有的事情,居住在离医院近的房子里,老人看病不必费尽周折。作为子女,虽然不能时常陪在身边,但父母周边有了良好的医疗条件,心里多少会安慰一些。

买二手房对绝大数预算有限的刚需族来说,会是一个不错的选择。但购房无小事,买房需谨慎,购房者还是要综合考量,不能一味地选择热门地段的房子,还要根据自己的实际情况,实地考察,再做决定。

效果图

盛世名筑二期基本信息
单价均价6900元/平方米产权年限70区域商圈新城新城区政府
户型三居室(129.17㎡)三居室(116.00㎡)三居室(117.74㎡)收房时间G1预计2017年6月交房开盘时间G1公寓2016-10-29已开盘

动态:【61~108㎡】

环线位置:二环

容积率:3.35

绿化率:43.00

项目简介:盛世名筑二期由加禾地产倾力打造的呼市新城区性价比品质大盘,项目位于呼市新城区成吉思汗景观大街沿线社区聚集地的北端,兴安北路以西、北二环以北,紧邻公交五公司东巷,路网通畅,多趟公交路线途经此地,出行十分便利。周边公园、体育设施场馆、医院、银行、学校、餐饮等配套设施十分完善,生活氛围十分浓厚!盛世名筑二期外立面效果充分考虑了天际轮廓线的个性设计,使建筑顶部造型鲜明、独特,具有极高的识别性。在突出展现古典唯美风格的同时,融入现代化工艺手法,使建筑从周边环境中脱颖而出,且历久而弥新。盛世名筑二期通过合理的交通流线设计,真正意义做到了人车分流,在竖向将人车分离,即地面无停车,直接驶入地下车位,通过电梯入户,入口设计了人行出入口和车行出入口,横向上做了分离。盛世名筑二期围绕社区周边,尤其是主入口周边设计了集中式商业,大大提高沿街空间形象;在空间上形成亲切宜人的空间尺度,降低高层建筑带来的压迫感,在沿街立面形象产生高低错落的空间效果,提升了主入口的形象,美化沿街的城市界面的同时,给业主的生活消费提供了极大便利。盛世名筑二期采取了大量高科技智能化设施设备,周界为防跨越防护系统,社区内设有无死角红外监控摄像头和云台摄像头,单元入口设置可视楼宇对讲,配有智能化的水表、电表,停车场、单元入口、小区步行大门达到一卡通。盛世名筑项目将营造一个“运动健康 绿色环保”新型公园社区。

交通状况:公交:乘坐20路、24路、26路、36路、55路、58路、71路、73路、75路、78路、84路、88路、92 路、303路公交车到宜兴医院或在思必达汽车城下车,对面即是盛世名筑二期售楼部。

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