一线城市楼市今年成交规模腰斩 深圳成房价最高城市

来源:中国证券网 2017-12-27 00:00

[摘要] 从城市能级看,一线城市供应降幅较大,整体供应量较2016年同期下跌35%。

本文导航

2017年,在中央强调住房居住属性的背景下,地方调控政策差异化明显,热点城市政策不断收紧,各级政府限购限贷力度及各项监管措施频频加码。在此背景下,市场分化更加严重,一线城市、前期热点二线城市和环一线的三四线城市成为市场调控的重点目标;而绝大多数三四线城市和西南、西北和东北等二线城市因库存压力,政策环境依然相对宽松。市场热点迅速向重庆、成都、西安、沈阳、大连等城市转移,另外一些城市如武汉、杭州、天津、南京、郑州等热度不减,保持平稳增长态势,市场规模遥遥领先于其他城市。

从国家统计局公布的各城市月度商品房销售数据变化可以看到,4个一线城市商品房成交面积比重从5%以上降至当前的2.2%,规模腰斩;32个二线城市商品房成交面积比重则从36%降至31%;其余600余个三四线城市成交面积比重则从60%上升至67%的历史高位。

房地产研究中心监测的50个重点城市全年成交也体现同样的市场格局:一线城市成交面积跌幅最大,同比降幅达46%;二线城市同比下降24%,济南、太原、天津、厦门、福州、郑州、长沙成交量下跌超过40%,市场进入一种低迷的状态,但是中西部**城市重庆、西安、兰州成交量均能同比上涨,市场较为坚挺;三四线城市同比下降21%,市场相对平稳,但仍有部分城市成交量暴涨暴跌,例如烟台成量同比增加47%,而昆山则同比暴跌72%,成交量仅165万平方米,珠海、南通成交量也同比下跌57%39%

成交的下滑很大因素由于今年整体市场供应量的全线下滑。据统计,1-11月监控的50城市中,商品住宅供应面积共29470万平方米,比2016年同期下降10%,比2015年同期下降8%

从城市能级看,一线城市供应降幅较大,整体供应量较2016年同期下跌35%。其中,北京和上海降幅最为明显,较去年同期的跌幅均超过五成;深圳跌幅也达到24%;跌幅最小的广州也下跌18%,供应量处于低位。七成二线城市供应量呈下跌趋势,跌幅最大的是济南,同比下跌50%;其次是长沙、福州,同比下跌四成左右。也有部分二线城市供应同比大幅增长,如郑州、重庆、宁波等,涨幅在30%以上,尤其是郑州,涨幅高达40%。整体来看,进入三季度以后二线城市调控政策愈加严苛,近期开盘项目去化率显著下降,项目分化加剧,购房需求端支撑逐渐乏力,预计明年济南、长沙、福州等热点二线城市会进一步降温。三四线城市供应量总体小幅微涨4%。其中,九江供应同比上涨超过154%;芜湖、徐州、江阴等城市同比上涨超过五成;也有部分城市例如昆山供应大幅下跌,同比下降54%

从系统监测的重点城市住宅成交统计均价看,所有城市年内房价同比均上涨。其中,深圳成为房价最高的城市,20171-11月成交均价达57404/平方米,较去年同期增长7%;其次是上海和北京。惠州成为同比涨幅最大的城市,同比涨幅53%;其次为珠海、常州、中山、江门、西安,同比涨幅也在40%以上。

呼和浩特恒大城 [普通住宅]
  • 在线咨询
  • 平均价格:12300元/平方米
    优惠:20套精品房源
    楼盘地址:新城爱民街与丰州北路交会处向北100米
    评分:4.07分(444人点评)    论坛:6001条帖子
    400-890-0000 转 816509

     

    效果图

    动态:恒大城“圣诞节抢新品 年末钜惠最高直减20万”,住宅在售均价10800元/㎡。三期尾房在售。

    容积率:2.60

    绿化率:39.20

    项目简介:恒大城,是恒大地产进驻内蒙古呼和浩特,历经四年沉淀后的又一扛鼎之作,项目位于新城区爱民街与展览馆东路交会处东500米,二环内集高品质、好位置、优配套、高性价比于一身的住宅项目。项目自2015年5月31日首次开盘之日起,便以独特的亭台水榭、大气的建筑风格、优质的建筑质量成为了呼市房地产市场的一颗耀眼的新星,备受瞩目。恒大城一路走来,获得了市场购房客群的一致好评,同时收获了越来越多的、信赖我们的业主,恒大城必将以更好的服务、过硬的质量及品质,回馈广大青城客群!恒大城项目整体建筑设计,强调“雍容华贵、大方厚重"的建筑形象,全情营造充满人文气息的宜居社区;项目北接成吉思汗大街,南临爱民街,东近丰州路段,交通网络密布,出行简单便捷;高达39.2%的绿地率,多种植被覆盖,四季湖景园林,亭台水榭环绕,制造移步换景的视觉差异美感;超2000㎡社区幼儿园,家门口的品质学园,孩子的成长乐园;超2700㎡休闲会所,涵盖多种运动、娱乐选项,打造丰富多彩的生活主场;国家一级物管资质金碧物业,24小时呵护品质生活,82-160㎡湖景美宅,户型方正,动静区域分明、布局合理;集10年非毛坯经验,买房带装修,为您省时省力,专注细节,质量为先,为每个家庭带来便利舒适的居住体验。用心建好房,世界500强品牌,放心;国家一级资质金碧物业,贴心;纯氧美环境,舒心;五证齐全,顺心;无理由退房,诚心。恒大城,满足您对家的向往。

     

    户型图

    交通状况:海东路开天花园公交站的59、K5、79路公交车,距离项目直线距离600米,新城蒙银村镇银行公交站的62路公交车,距离项目直线距离570米,其中7路公交车是从项目门口恒大城公交站经过:7路路线恒大城站;62路路线新城蒙银村镇银行站;59路路线海东路开天花园站;79路路线海东路开天花园站站;K5路路线海东路开天花园站

    * 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
    标签: TOP榜
    0 0

    请先登录再发表点评!

    网友评论
    价格:1  地段:3  交通:3  配套:2  环境:4

    .买了都后悔.地下车库尺寸小。地库不入户。十几万买个使用权每年车位管理费2千多。学区房。子无虚有。

    2018-04-25 23:34:29 来自 Android客户端 回复(0) (0)

    价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

    品质决定一切细节决定成败,来之前找我可以,让你比别人少掏钱呀

    2018-04-19 21:30:25 来自 Android客户端 回复(1) (4)

    价格:1  地段:3  交通:3  配套:1  环境:4

    坑骗消费者,说好的苏虎街分校没影了,业主都闹起来了。

    2018-04-17 23:32:26 来自 iPhone客户端 回复(2) (1)

    查看更多点评
    大家都在看
    作者信息

    王若男

    963篇导购 工作经验

    Ta的个人主页
    Ta的文章 更多>>
    • 泽信青城+ [如意开发区]

    • 城发绿园+ [回民] 7400元/平方米

    帮你找房

    • 不限
      • 赛罕
      • 新城
      • 玉泉
      • 回民
      • 如意开发区
      • 金桥开发区
      • 金川开发区
      • 金山开发区
      • 土默特左旗
      • 和林格尔县
      • 武川县
      • 其他
      • 托克托县
    • 不限
      • 30万以下
      • 30-40万
      • 40-50万
      • 50-80万
      • 80-110万
      • 110-150万
      • 150万以上
    业主论坛 更多>>
    楼盘问答 更多>>
    相关知识
    热门推荐
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
    Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com