[买入评级]房地产行业动态:忽如一夜春风来?

来源:中财网 2018-01-08 10:17

[摘要] 以人才政策为矛,楼市调控政策进入博弈期在 2018 年开年之际,南京、郑州、兰州等多个二线城市出台人才引进政策或者定向取消限购,引起市场对楼市政策的讨论。

本文导航

第一,以人才政策为矛,楼市调控政策进入博弈期在 2018 年开年之际,南京、郑州、兰州等多个二线城市出台人才引进政策或者定向取消限购,引起市场对楼市政策的讨论。房地产市场的政策思路难道真的“忽如一夜春风来”?我们认为有必要对目前的政策进行详细解读。对于限购城市而言,户籍制度的变化变相改变购房资格,进而对需求端产生影响。对于限购城市而言,户籍制度的变化变相改变购房资格,进而对需求端产生影响。人才政策如何影响购房需求?我们以南京为例进行分析。2018年1月3日的新政在此基础上进一步调整落户政策,带来最大的变化有以下几点:(1)进一步放宽落户门槛。针对本科学历人才,年龄由“35周岁以下”放宽至“40岁以下”;(2)针对特定人群,由原先“就业作为落户条件”变为“落户优先于就业”;(3)不分往届和应届。限价政策层面,合肥政府放松“限价”的说法我们认为是过度解读。政府对于预售价一直没有定价权,而是窗口指导的官方指导价,符合指导价格要求方可获得预售证。因此以“答网友问”的模式透露出的这一信息并未超预期。

第二,热点城市量价下行是调整动因

我们认为,兰州作为非热点西部城市,此次结构性取消非核心去限购本质上是一种合理纠偏,也符合“差别化”调控的思路,放松限购与加码限售的组合拳,对市场有双向引导:一方面提振一手房销售市场,促进去库存,另一方面以限售打击投资性需求。近期政策有松动迹象的城市集中在二线热点限购城市,主因在于近期销售量价表现疲弱。展望接下来的政策环境,我们认为需要关注2个方面,1,部分二线城市的政策博弈可能还会继续,但需要警惕的是,如果更多的城市效仿兰州,导致地区量价变化,可能会带来后续监管层面的压力;2. 一二线城市的预售证管理需要关注。

第三,政策博弈期,建议优先关注具备估值优势的企业通过对目前已出台的调整政策详细解读,我们核心观点在于2点:1、这次政策焦点在于博弈,而不是大放松的开始。2、一二线城市供给口径的边际改善。过去一周的行业整体行情体现了对政策博弈的亢奋情绪,我们认为虽然“调控思路不动摇”,但是差别化调控思路确实在稳定整个房地产市场,在2018年整体市场量价稳定的基础上,行业集中度的提升仍将带来优质企业业绩持续释放的机会。

□ .陈.慎 .中.信.建.投.证.券.股.份.有.限.公.司

城发绿园400-890-0000 转 831436

 

效果图

动态:城发绿园二期住宅97-150㎡在售,高层均价6500元/㎡,小高层均价7000元/㎡,洋房均价7600元/㎡

项目简介:城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区,海拉尔西街以北,工农兵路以西,防风林南街(成吉思汗西街南侧)以南,乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩,建筑面积170万平方米,分三期开发,其中一期占地234286.2平米,总建筑面积632562.74平米,绿地率45.35%,共4246户,首开区为2号地3区,共12栋楼(同时开工),总建筑面积182527.45平方米,合计1213套(包含LOFT)。二期开发的为A区和B区,共15栋楼,其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层,其中B区为高端区,相临社区南入口和东景观入口,出入十分方便。B区主打洋房和小高层,7-17层低密度社区,70米的超大楼间距,提升生活品质的同时,更是身份的象征,95-152多种户型可供选择,项目均为大开间,双阳卧通透性极强。相比一期,二期加入了高端会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园,以及更大的绿地面积,可谓是“品质社区、卓越二期”。项目处于回民区商务中心、购物中心,地理位置优越,地铁五号线经过的核心区域,发展潜力巨大,项目周边绿茵环绕,北侧有防风林公园,森林植被茂密,空气清新。东侧有新钢公园,花草丛生,绿意盎然,是休闲、娱乐的绝佳场所,西侧是政府重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水,加上我们项目本身配备的生态园林景观,立志打造呼市生态宜居智能化社区。

交通状况:公交车:乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
标签: TOP榜
0 0

请先登录再发表点评!

网友评论
价格:3  地段:3  交通:5  配套:3  环境:3

大家好,我是一期业主,我评价一下城发绿园楼盘,开发商宣传的非常好。1:纯净水入户,目前交房没有看到。2:无线网覆盖:交房没有落实,3双开门刷卡电梯,这个简单说下。首先电梯宽度比较窄。其次故障频繁,还有刷卡目前没有实现。据物业说卡正在办理。4,王力字母门,只安了一个非常便宜的防火门。5,态度方面,首先,验收的三书一表没有取得就交房。没有三书一表无法办理房本。其次。办事态度,处理事情。拿电梯来说,从交房到现在。电梯故障,前几天说3天就好了,到了3天又说备件还没到。有推了5天。现在我们问。有推到,,,没影。2,开发商说的三书一表。目前没有消息,反正有事就是拖。不解决。具体三书一表什么原因未取得不清楚。作为业主。也希望是开发商为了进度而没有取得。也希望后期尽快落实各种宣传广告。

2018-01-15 22:45:56 来自 Wap 回复(0) (0)

价格:1  地段:1  交通:1  配套:1  环境:1

前几天闹事是因为手续不齐全吗?

2018-01-09 18:40:05 来自 iPhone客户端 回复(0) (2)

价格:1  地段:1  交通:1  配套:1  环境:1

虚假宣传,承诺的12道锁王力子母门,交房的时候变成几百元的防火门,小区绿化,纯净水入户,360无死角监控都是浮云。交房了收了物业暖气费,电梯用不了,暖气不给烧。

2018-01-09 15:58:04 来自 Wap 回复(0) (0)

查看更多点评
大家都在看
作者信息

陶也

796篇导购 工作经验

Ta的个人主页
Ta的文章 更多>>
  • 泽信青城+ [如意开发区]

  • 城发绿园+ [回民] 7000元/平方米

帮你找房

  • 不限
    • 赛罕
    • 新城
    • 玉泉
    • 回民
    • 如意开发区
    • 金桥开发区
    • 金川开发区
    • 金山开发区
    • 土默特左旗
    • 和林格尔县
    • 武川县
    • 其他
    • 托克托县
  • 不限
    • 30万以下
    • 30-40万
    • 40-50万
    • 50-80万
    • 80-110万
    • 110-150万
    • 150万以上
业主论坛 更多>>
楼盘问答 更多>>
相关知识
热门推荐
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com