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预计今年房地产市场分化显著 租赁市场前景向好

来源:北京时间房产 2018-01-12 00:00:00

[摘要] 从国家统计局发布2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据看出,2017年11月,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落,11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。

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各地房地产市场分化显著

2017年,我国楼市经历了限购、限贷、限价、限商、限售等一系列调控洗礼,逐渐回归平稳。进入2018年,我国房地产市场走势如何?不同城市房地产市场经过分类调控将会有什么变化?让我们听一听业内 的分析。

调控政策影响市场

据亚豪机构统计数据显示,截至去年12月26日,2017年北京商品住宅市场仅有118个项目入市,同比减少162个,月均入市量仅不到10个项目。

亚豪机构市场总监郭毅认为,北京土地供应的下滑,对商品住宅供应规模的萎缩造成直接影响。2015年和2016年两年时间,北京仅出让65宗住宅用地,甚至比2013年一年的土地交易量还要低,因此令2016年和2017年的商品住宅市场面临“无米下炊”的局面。

“自“3·17”新政开始的新一轮宏观调控,从限购、限贷、限价等方面入手,严厉打击 需求,北京二手房价的率先下跌让部分对价格极为敏感的刚需客群陷入观望,所以北京二手住宅市场和新建商品住宅市场成交量均出现冷清局面。”郭毅说。

在新一轮楼市调控之中,不同城市的房地产市场也出现了分化。中指研究院常务副院长黄瑜表示,“2017年,重点城市在严厉政策管控下,房地产市场趋于稳定,销售面积同比增幅不断回落,一线城市降温 为显著。三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下,房地产市场 回暖。”

2018年市场分化显著

对于2018年的房地产市场走势,黄瑜分析说,“根据‘中国房地产业中长期发展动态模型’测算,2018年房地产市场将呈现‘成交回落,价格趋稳,新开工、 中低速增长’的特点。

“本轮调控周期将会持续较长时间,预计2018年市场下行。商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响,将出现回调。其中一线销售面积将保持平稳;二线城市销售面积或将出现较为显著的下降;三四线城市在基本完成去库存后,也将随着二线城市之后面临市场下行的压力。价格受到销售回落影响,预计全年保持平稳。”黄瑜强调说。

研究院院长表示,“一线城市的成交量可能会有所上升,原因在于调控后需求被明显压制,市场成交量明显低于正常水平。预计随着调控效果的消化和前期累积需求增多,市场会小幅回暖,房价总体将保持平稳。二线城市内部继续分化,2017年政策环境相对宽松的二线城市,还有调控政策虽严厉但‘ ’的城市,表现较好,但是近两个月的数据显示,这些城市楼市也开始出现回调,预计2018年成交量将会减少、价格涨幅收窄或者回调;2017年政策严厉的二线城市在调控后,市场出现大幅降温,预计2018年成交量将在低位小幅反弹,价格以平稳为主。三四线城市在2018年将会迎来量价的回调。”

住房租赁市场前景向好

2017年,住房租赁市场受到社会各界空前关注,各级 先后出台多个政策,从多角度发文支持住房租赁市场发展。来自中指研究院统计数据显示,2016年我国住房租赁市场规模达到1.38万亿,至2020年预计可达近2万亿元。

“2017年,在‘购租并举’、‘租购同权’等一系列红利政策的刺激下,住房租赁市场崛起。”分析说,解决有房换租家庭、无房整租家庭、年轻白领、低收入人群、农民工5类人群不同的租住需求,为他们提供以可支付为核心的配套资源及服务,是租赁行业需要首先考虑的突破口。但每个类型的城市突破的方式并不一样。比如说一线城市,以上几类住房需求都没有得到很好的满足,需要增量的盘活,也需要增量的开发。而三四线城市则不太需要床位产品,也不太需要合租产品,只需要 的、整租产品,在 。所以三四线城市要做租赁,一定要在 地段 的位置,提供 的配置、 的服务。”

在中指研究院常务副院长黄瑜看来,人口的流动对住房租赁市场的发展乃至城市房地产市场的发展均至关重要。近年来,随着新型城镇化的推进,大量农业人口转移到中小城镇中 定居,然而这些城镇不能提供足够的就业机会,更多的就业机会仍集中在特大城市及周边的城市群内,未来仍将有大量人口向城市群内移动。若大城市及周边城市群能够提供相应的住房租赁保护机制及一定的 、医疗配套,这些城市的住房租赁市场才能持续健康发展。

部分热点城市

新建商品住宅价格回落

11个城市新建商品住宅

价格同比下降

据国家统计局发布2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,2017年11月份,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。

其中,有7个城市新建商品住宅价格下降,环比降幅在0.1至0.3个百分点之间;北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。有11个城市新建商品住宅价格下降,同比降幅在0.2至3.2个百分点之间,说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

一线城市

房价环比下降

在国家统计局发布2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据中,2017年11月,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

一线和三线城市

房价同比涨幅继续回落

从国家统计局发布2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据看出,2017年11月,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落,11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。

二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点,二手住宅价格同比涨幅与上月相同。

三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落,11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。

 

效果图

 

呼和浩特恒大城基本信息
单价均价11000元/平方米产权年限70区域商圈新城长乐宫
户型二居室(81.54㎡)三居室(120.91㎡)四居室(157.11㎡)收房时间预计2020年10月10日入住开盘时间2017年5月20日9号楼2单元已开盘

动态:呼和浩特恒大城预计11000元/平方米。红黄蓝幼儿园,三中 、蓝天 、鼎奇幼儿园、名都慧聪园、海新 、青山 ,山水 ,呼哈路 ,丁香路 ,三十四中、土默特 ,内蒙古工业大学、武警指挥学院、内蒙古警察职业学院,摩尔城商圈、万达商圈、润宇商圈,解放军253医院、妇幼保健院,中国邮政储蓄银行、建设银行、中国银行、农业银行、工商银行,中国邮政,中通快递,城环便民市场、华联超市、联华超市小区内英派斯健身会所、阿尔泰游乐园、苏雅拉公园、成吉思汗公园、市民运动 浩翔餐饮、华晨国际酒店、维力斯大酒店、徽商大酒店等。非毛坯交付。呼和浩特恒大城售楼处地址为:新城区展览馆东路与爱民街交会处,往东500米 恒大城营销 。

容积率:2.60

绿化率:39.20

项目简介:恒大城,是恒大地产进驻内蒙古呼和浩特,历经四年沉淀后的又一扛鼎之作,项目位于新城区爱民街与展览馆东路交会处东500米,二环内集高品质、好位置、优配套、高性价比于一身的住宅项目。项目自2015年5月31日首次开盘之日起,便以独特的亭台水榭、大气的建筑风格、 的建筑质量成为了呼市房地产市场的一颗耀眼的新星,备受瞩目。恒大城一路走来,获得了市场购房客群的一致好评,同时收获了越来越多的、信赖我们的业主,恒大城必将以更好的服务、过硬的质量及品质,回馈广大青城客群!恒大城项目整体建筑设计,强调“雍容华贵、大方厚重"的建筑形象,全情营造充满人文气息的宜居社区;项目北接成吉思汗大街,南临爱民街,东近丰州路段,交通网络密布,出行简单便捷;高达39.2%的绿地率,多种植被覆盖,四季湖景园林,亭台水榭环绕,制造移步换景的视觉差异美感;超2000㎡社区幼儿园,家门口的品质学园,孩子的成长乐园;超2700㎡休闲会所,涵盖多种运动、娱乐选项,打造丰富多彩的生活主场;国家一级物管资质金碧物业,24呵护品质生活,85-150㎡瞰湖美宅,户型方正,动静区域分明、布局合理;集10年非毛坯经验,买房带装修,为您省时省力,专注细节,质量为先,为每个家庭带来便利舒适的居住体验。用心建好房, 500强品牌,放心;国家一级资质金碧物业,贴心;纯氧美环境,舒心;五证齐全,顺心;无理由退房,诚心。恒大城,满足您对家的向往。

 

户型图

交通状况:海东路开天花园公交站的59、K5、79路公交车,距离项目直线距离600米,新城蒙银村镇银行公交站的62路公交车,距离项目直线距离570米,其中7路公交车是从项目门口恒大城公交站经过:7路路线恒大城站;62路路线新城蒙银村镇银行站;59路路线海东路开天花园站;79路路线海东路开天花园站站;K5路路线海东路开天花园站

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置业顾问推荐
  • 杨利清

    呼和浩特呼和浩特恒大城楼盘置业顾问

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项目目前共有67个不同平米户型,面积在110-128㎡之间;容积率有点高呢,住高层的会好点,底层的采光估计会受影响

2024-03-17 12:24:00 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

预计预计2024年8月31日入住,关键还是质量要有保障,70年产权的房子,使用年限久,投资的话后期升值好出手。

2024-03-03 16:53:35 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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