1月50城土地成交额大涨超7成 未来楼市或将价稳量升

来源:央广网 2018-02-08 00:00

[摘要] 1月份,严寒天气席卷全国,但是土地市场却是一片火热。统计数据显示,10强房地产企业当月新增土地货值高达3196亿元, 前20位的上市房企,土地成交金额达1505亿元。

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央广网北京2月7日消息(记者吕红桥)据经济之声《天下财经》报道,楼市调控虽然仍在严格执行,但土地市场似乎有了不合拍的走势。 统计显示,1月份,50大热点城市土地出让金额同比上涨73%,这么大的涨幅让人担心楼市是否会迎来新一轮炒作。不过有迹象显示,这一轮土地出让金的大涨可能跟以往并不相同。

1月份房企拿地热情高

1月份,严寒天气席卷全国,但是土地市场却是一片火热。统计数据显示,10强房地产企业当月新增土地货值高达3196亿元, 前20位的上市房企,土地成交金额达1505亿元。更受关注的是,50个热点城市土地成交金额高达3773.6亿元,同比大涨73%。多个城市单月土地出让金超过了100亿元,“ 的城市应该是杭州,卖地达到435.9亿元,其次是北京的403亿,武汉、苏州等城市也 高。整体而言,卖地超过100亿的城市接近10个,包括福州、重庆、济南、成都。”

看得出,土地市场供需两旺,地方 供地积极,房企拿地热情高。在不少热点城市楼市依然严格执行调控政策的背景下,这个变化让人有些吃惊。亚豪机构市场总监郭毅认为,房企并不是盲目拿地。“对于房企来说,他们判断进入哪些城市, 是看经济发展,第二看人口流入状况。现在来看,虽然依然执行着比较严格的调控政策,但是部分二线城市市场需求的基数依然很庞大。这种情况下,企业进入这些城市拿地,深耕这些城市,也是可以预见的。”

大部分城市土地溢价率保持低位

也有人猜测,房地产企业可能是在豪赌,“押宝”限购政策在今年退出,从目前的溢价率角度来看,还谈不上是豪赌调控放松。因为对于企业而言,毕竟过去两年是在透支土地库存,现在是有了一个补充土地储备的意愿。

的确,从土地溢价率来看,这一轮土地成交热潮和以往不同。大部分城市土地溢价率保持低位,热点城市土地溢价率基本在10%左右,明显低于2015年-2017年平均30%的水平,成交地块也以“低总价、低溢价”为主要特征。当然,低价、高成交额也说明热点城市的供地总量明显增加。有解读认为,土地财政下,地方 的卖地冲动依然较强。不过地方 这回有点冤枉:“从政策角度来说,目前土地成交金额的上行,主要原因还是跟地方 主动调控,增加房源供给有关。因为增加土地供给 后能使市场更加平稳。”

未来楼市或将价稳量升

对于楼市接下来的走势,郭毅判断会是价稳量升,“因为毕竟有一些自住需求存在,它短期可能被抑制,但长期不可能消失。经过抑制之后,这部分需求会逐步释放出来。未来楼市成交量缓慢复苏和升温的可能性是存在的,价格基本还是会保持稳定,因为从调控的大方向看,也是要保持整个价格的稳定。”

编辑: 赵亚芸

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价格:4  地段:4  交通:4  配套:4  环境:5

11000元/平方米的楼盘,毛坯房,按自己的想法进行装修,只是相比麻烦一些,可以选择一些装饰公司全包或者半包相对省力一些。

2018-08-12 21:45:22 来自 PC 回复(0) (0)

价格:3  地段:5  交通:5  配套:3  环境:3

楼盘价格在11000元/平方米,物业费2.8元/㎡·月,物业质量希望物超所值吧,起码匹配就好。

2018-08-01 13:21:02 来自 PC 回复(0) (0)

价格:3  地段:2  交通:2  配套:2  环境:3

这都是托吧?环境是给河的

2018-07-28 11:22:06 来自 iPhone客户端 回复(0) (1)

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陶也区域分析师

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