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大数据揭秘 新城区为何受购房者追捧

2018-03-16 18:41作者:房天下

区域概况

新城区一直是呼和浩特购房者关注的重点区域,不管在房价的表现上,还是在土地的开发上都一直保持高速发展的状态。因此新城区的住宅也一直备受购房者所关注,无论是环境还是交通都是呼和浩特首屈一指的区域。信息时代数据为王,让我们从大数据角度来揭秘新城区受购房者追捧的原因。

首府人口聚集地 众多大牌房企云集

据呼和浩特市统计局发布的《呼和浩特统计年鉴》数据显示,新城区在2016年年末的城镇人口数为377,858,与其他三城区相比居于首位,而排名第二的则是同样被看好的赛罕区,城镇人口数达355,597,而在城镇人口增加数中,新城区仅次于赛罕区,年增加12,830人。作为城市中人口基数较大,且流动人口较多的区域,新城区相比其他城区更具有发展优势。与老城区玉泉相比,新城的人口增数更为活跃,在城区的规划开发上也更容易吸引外来流动人口,提供就业机会,提升经济活力;而与不相上下的赛罕区相比,新城区在人口上略占下风,但作为市政府的所在地,再加之如意经济开发区近年来的突出发展等优势,新城区从2017年开始已经在各个方面彰显出了它的经济吸引力,新城区的发展愈加迅速,近期来关注呼和浩特网签的购房者都会发现新城总体均价是要一直高于赛罕区的。

新城区作为呼和浩特人口最集中区域,东河院子、恒大、绿地、中交等诸多项目深耕于此,年轻人和二次置业购房者本着“安土重迁”离家不远的思想,更愿意在购房时选择在新城区,无论新房或二手房,驻扎在新城区即代表着升值潜力。

首府人口聚集地 众多大牌房企云集

商圈发展迅速 生活更加便利

据呼和浩特市统计局发布的《呼和浩特统计年鉴》数据显示,新城区居民可支配收入为42,196元,居于四城区之首;在工资性收入一栏中,新城区的收入数为22,988元,远高于其他三城区,成为工资收入最高的区域;在消费支出中新城区仍排在首位,综合可见该区域的消费潜力突出!未来如果在此着力开发第三产业,入驻部分大型商场,逐渐培养地区商圈,其消费潜力定会被激发进而促进该区域的经济发展,并逐渐带动楼市活力。

以摩尔城商圈和万达商圈为主的商业区域刺激着新城区的发展,同时也带动周边房地产的飞速发展,快节奏的生活下,完善的商圈是购房者的主要考量因素。

商圈发展迅速 生活更加便利
商圈发展迅速 生活更加便利

中小学林立 家庭教育一站式

据房天下数据整理,新城区重点中小学校已达数十所,且近年来在政府相关政策的推动下一直未停止建校的步伐。除原有的几十所资质较老的中小学校例如苏虎街小学以及二中、实验中学等位于市中心附近,其他的新建中小学大都开始向外延伸,一些知名度较高的学校甚至开始在新城区的边郊建立分校,例如二中分校以及实验中学分校。

这种现象的出现一方面是城区人口的增加导致对教育资源的需求变多,另一方面则是因为新城区作为市政府所在地,无论从环境还是从经济等方面来看都属于综合素质较高区域,且人们对于教育水平的重视程度也在逐年增高,再加之近年来政府对如意开发区的规划发展,使得此地已成公认的“宜居区”,因而吸引了不少大品牌房企在这里“落户”,循环往复,新城区的人口在不断增长,对高质量的教育需求也就越多,未来潜力不可估量!

一线城市学区房千金难求,学区房的魅力自然不用赘述,新城区在教育方面具有得天独厚的优势。

中小学林立 家庭教育一站式
中小学林立 家庭教育一站式

改善型房源成主流 区域升值潜力巨大

新城区和赛罕区的房价一直都是呼市购房者重点关注的话题。作为公认的两大潜力区域,其项目的开发情况及发展前景是必不可缺的议论题。在赛罕区上大家关注的更多是住宅的发展,而提到新城区大多数人的印象可能就是“别墅多、品质高、环境好!”

改善型购房者关注新城区的较多,更多的是追求一个舒适的居住环境。目前新城区已入驻的品牌房企已有多家,耳熟能详的新项目大概要数东河院子、恒大城、泽信青城、舜和慢城这些大牌了。特别是东河院子,作为优质别墅项目的代表,在呼市楼市的大趋势下,开始将目光转移到住宅开发上,近期其将推出高层住宅,现预计均价8900元/㎡,在新城区可以说是性价比相对较高的住宅项目了。高品质的项目,高保障的房企,实在的实力就是其房价的底气,不得不说新城区的房价一直居于区首是有它的道理的!以下为中国房地产业协会发布的2018年呼和浩特市的房价同比数据,可以明显看出新城区同比上年涨幅达35.39%,位于全市涨幅首位。

改善型房源成主流 区域升值潜力巨大

好房推荐

东河院子项目位于呼和浩特市成吉思汗大街以北,东二环与北二环交汇处东北方向,紧邻呼和浩特东河景观带。

东河院子以传承中式院落文化为主题,打造呼和浩特首座低容低密合院别墅,充分将“家和”概念融入社区。本项目占地402亩,开发面积约29.5万平方米,容积率0.68 ,绿化率高达60%以上。

一期纯中式合院已经完美售罄,二期的新中式别墅产品也备受好评。现在,东河院子再度开启新的征程,103-192㎡墅区高层产品也即将面世,吸引了众多青城购房者的关注。

东河院子独享2.5公里东河景观长廊,600亩绿化公园,天然氧吧。中式建筑园林,大气、包容,集中体现了中国传统文化的深厚内涵。

恒大城,是恒大地产进驻内蒙古呼和浩特,历经四年沉淀后的又一扛鼎之作,项目位于新城区爱民街与展览馆东路交会处东500米,二环内集高品质、好位置、优配套、高性价比于一身的住宅项目。

项目自2015年5月31日首次开盘之日起,便以独特的亭台水榭、大气的建筑风格、优质的建筑质量成为了呼市房地产市场的一颗耀眼的新星,备受瞩目。恒大城一路走来,获得了市场购房客群的一致好评,同时收获了越来越多的、信赖我们的业主,恒大城必将以更好的服务、过硬的质量及品质,回馈广大青城客群!

恒大城项目整体建筑设计,强调“雍容华贵、大方厚重"的建筑形象,全情营造充满人文气息的宜居社区;项目北接成吉思汗大街,南临爱民街,东近丰州路段,交通网络密布,出行简单便捷;高达39.2%的绿地率,多种植被覆盖,四季湖景园林,亭台水榭环绕,制造移步换景的视觉差异美感;超2000㎡社区幼儿园,家门口的品质学园,孩子的成长乐园;超2700㎡休闲会所,涵盖多种运动、娱乐选项,打造丰富多彩的生活主场;国家一级物管资质金碧物业,24小时呵护品质生活。

舜和慢城项目分两期开发,总占地面积254531平方米,总建面484400平方米,其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑,21栋11-26层的小高层和高层,11栋临街商业,2栋商墅,1栋办公楼。其中住宅面积在96-197平之间。

现一期已快售罄,智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。

舜和慢城位于呼和浩特市极具发展潜力 的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观,东接集通家属小区,南通察哈尔大街,北临妇幼保健院。

舜和慢城从教育配套来说,项目周边配有优质的教育资源,从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路学校,实验中学北校区,南侧的东河中学,向南到达省市两级重点高中二中,向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等知名学府,全方位丰厚的教育资源为孩子的教育提供便利,成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园。

中交·上东国际是由世界500强企业中国交通建设集团旗下中交地产(呼和浩特)有限公司倾力打造的城东快铁生活示范区综合体项目。

中交·上东国际项目据守未来城市副中心东站商圈核心腹地,坐拥地铁、高铁、东站、公交车站、机场五大交通枢纽,占据城市主干道海拉尔东街以及科尔沁北路黄金位置。

中交·上东国际项目分三期开发,一期占地300亩,集住宅、商业、公寓业态于一体,独有的美式建筑风格融合了首府人民自由、活泼、善于创新等一系列人文元素,使得该项目产品成为首府先进、人性化、富有创意的典型品质社区;特色园林景观的打造极大的满足了业主居住、生活等各类需求!二期占地面积5.2万平米,建筑面积12.3万平米,绿化率36.5%,容积率1.8,2016年3月已开工,预计17年10月交房,二期2016年6月已开盘。

盛世国际为加禾集团又一崭新的力作,整体规划布局精致,业态组合合理,外形采用干挂大理石与新科技类大理石而成,欧式古典建筑风格沉稳大气,将打造为兴安路与快速路交汇处的唯一地标性建筑!整体为中型综合体,生活配套齐全;其中业态包括:稀缺商业约7500㎡,另有办公、公寓、酒店式公寓等产品一应俱全。

综述

综上所述,新城区未来的发展潜力是不可估量但又可以判断的,人口的优势,经济发展程度的优势以及得天独厚的政治、文化所在地优势,都将使这个区域永葆发展活力!不论是投资还是自住,新城区都是您置业的首选。

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