房企负债率近80% 东方资产称银行能承受30%房价降幅

来源:新浪财经 2018-04-13 11:55

[摘要] 自2017开始全国楼市密集开启调控政策,指在遏制楼市的投机需求。令人关注的一点为,报告中称房地产不良风险开始加速暴露,银行能承受20%-30%的房价降幅。

本文导航

4月12日,四大资产管理公司(AMC)之一的东方资产管理公司发布《中国不良资产市场调查报告2018》,本次调查回收的有效问卷受访者总数为391人,其中来自一线商业银行从业者201人,资产管理公司从业者190人。

  自2017开始全国楼市密集开启调控政策,指在遏制楼市的投机需求。令人关注的一点为,报告中称房地产不良风险开始加速暴露,银行能承受20%-30%的房价降幅。

  房地产企业资产负债率逼近80% 银行能承受20%-30%的房价降幅

  全部调查统计结果显示,32.8%的受访者认为2018年银行不良资产规模增长最显著的行业为制造业,30.3%的受访者认为是房地产业 。

  自2017开始全国楼市密集开启调控政策,指在遏制楼市的投机需求。《报告》认为,党的十九大报告提出:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”在这一主基调下,预计2018年我国房地产市场会继续承受较大压力,涉房不良贷款规模也可能会增加。

2017年房地产企业资产负债率前十名
证券代码 证券名称 资产负债率
601155.SH 新城控股 85.84
002146.SZ 荣盛发展 84.67
000031.SZ 中粮地产 84.49
000002.SZ 万科A 83.98
002208.SZ 合肥城建 83.85
601588.SH 北辰实业 83.29
600325.SH 华发股份 82.87
600340.SH 华夏幸福 81
600466.SH 蓝光发展 80
000918.SZ 嘉凯城 78.4

  根据wind数据显示,地产行业的资产负债率接连攀升,行业资产负债率已逼近80%。

  不仅是金融业一线从业人员意识到了房地产领域的不良风险,经济学家群体也持相同观点。在受访的经济学家中,有64%认为房地产业的不良资产规模将会显著增长。

  自2013 年以来,房地产业的不良贷款规模增长较快,尤其是2015年,幅度达73%,《报告》预计2018年增幅不低于20%。

  《报告》认为,尽管房地产行业的不良贷款率总体上相对较低,但一直处于上升态势,随着调控政策持续发力,房地产市场的调整幅度将会不断增加,预计2018年不良贷款率会达到1.5%左右,向整体平均水平趋近。

  地产的毛利率在去年出现了急速的攀升。 但是假如后市房地产行业政策调整加大,银行们能承受多大幅度的房地产价格下跌?

  《报告》中的调查结果显示,46.6%的受访者认为可能使银行面临显著压力的房价降幅为20%-30%,29.2%的受访者认为是30%-40%。其中,商业银行受访者的判断相对乐观,约38.3%认为房价降幅超过30%才会给银行带来显著压力,略高于持有相同观点的资产管理公司受访者比重(32.6%)。

  因此,《报告》认为,若房地产市场在密集政策下反应过度,比如房价下跌20%-30%,或者市场预计房地产税政策出台可能造成过大冲击,势必会对整体产业链条产生影响,届时包括建筑业、房地产业在内的行业风险将连环爆发,强力冲击银行的风险底线。

东河院子400-890-0000 转 612881

东河院子 [中式]
  • 在线咨询
  • 平均价格:9000元/平方米
    优惠:待定
    楼盘地址:新城成吉思汗大街与东二环交汇处东北角
    评分:3.56分(99人点评)    论坛:1002条帖子
    400-890-0000 转 612881

    效果图

    东河院子基本信息
    单价 均价9000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 新城新城区政府
    户型 三居室(110.01㎡)三居室(138.91㎡)四居室(148.98㎡) 收房时间 2020-12-31 开盘时间 2018-06-30

    动态:东河院子住宅:高层火热排号中,预计均价9000元/㎡,建筑面积约103-192㎡,更有限时特别优惠活动,详情可到售楼部进行咨询。

    项目简介:2013年以8.68亿摘得东河院子项目综合体,项目北靠大青山,东临如意河上游,位置尽享天时地利人和,院子所处位置也是政府重点发展区域。 东河院子以传承中式文化,结合现代居住理念,打造内蒙古首座新中式院落产品。不但如此,对于现代居住而言,生态环境更加是重中之重,而院子所处位置正是在市政发展方针中的北控区域,由市政投资的大青山前坡绿化资源整治就在项目的北侧,该工程完工后,会在院子的后方,由东向西形成万亩生态公园,而且,院子就坐拥在市政打造的600亩中央公园之内。 院子二期注重强调人与自然和谐共生的关系,以人为本,进入主大门可以看到俩侧山水相叠,象征开门见山见水见财的美好寓意,花草点缀着曲径通幽的小路,如诗,如画,整个建筑每一个细节,都在默默的讲述一个故事,二期建筑其特有的建筑消隐手法再加之布局考究的园林设计,配合大型落地窗的通透采光,结合首创的双院双首层设计,为您带来绝无仅有的居住体验。 东河院子项目位于呼和浩特市成吉思汗大街以北,东二环与北二环交汇处东北方向,紧邻呼和浩特东河景观带。 东河上的院子以传承中式院落文化为主题,打造呼和浩特首座低容低密合院别墅,充分将“家和”概念融入社区。本项目占地402亩,开发面积约29.5万平方米,容积率0.68 ,绿化率高达60%以上,建筑类型以联排、双拼、类独栋为主,错落有致,围合成院。主力面积180—400平米。 东河上的院子独享2.5公里东河景观长廊,600亩绿化公园,天然氧吧。中式建筑园林,大气、包容,集中体现了中国传统文化的深厚内涵。 东河院子交通便利,周边紧邻的东二环、北二环、成吉思汗大街都为双向8车道、路况通畅,可通往呼市各个方向。距离火车站白塔机场仅5到15分钟的车程, 即将启动的汽车长途客运中心、高铁、都途径本项目,地铁站口就在项目门前。构成了一个立体的交通网络可快速的辐射呼市的各个区域,同时去万达商圈, 摩尔城商圈,维多利国际,海亮商圈等购物中心等线路完整,非常便利

    交通状况:乘坐103路在 景苑生态园站 下车;乘坐301路在 景苑生态园站下车。 东河院子交通便利,周边紧邻的东二环、北二环、成吉思汗大街都为双向8车道、路况通畅,可通往呼市各个方向。距离火车站白塔机场仅5到15分钟的车程, 即将启动的汽车长途客运中心、高铁、都途径本项目,地铁站口就在项目门前。构成了一个立体的交通网络可快速的辐射呼市的各个区域,同时去万达商圈, 摩尔城商圈,维多利国际,海亮商圈等购物中心等线路完整,非常便利

    2018-07-21 全城召集看房报名中 看房团
    优惠信息:暂无
    144人已参加 马上报名

    请填写正确的验证码

    您所填写的信息不完整
    请重新添加

    恭喜您,报名成功!

    * 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
    标签:
    0 0

    请先登录再发表点评!

    网友评论
    价格:5  地段:3  交通:5  配套:5  环境:3

    这个楼盘价格在9000元/平方米,物业费4.5元/㎡·月,希望物业服务能到位,比较期待。

    2018-07-10 06:38:02 来自 PC 回复(0) (0)

    位置确实偏,周边没配套

    2018-07-09 11:07:24 来自 Android客户端 回复(0) (0)

    价格:5  地段:4  交通:4  配套:5  环境:3

    这个楼盘价格在9000元/平方米,装修的确是比较费心费力,朋友自己装修天天去建材市场。

    2018-07-08 10:06:46 来自 PC 回复(1) (0)

    查看更多点评
    大家都在看
    作者信息

    陶也区域分析师

    3084篇导购 2年工作经验

    Ta的个人主页
    Ta的文章 更多>>
    • 泽信青城+ [如意开发区]

    • 城发绿园+ [回民] 8200元/平方米

    看房团报名 更多>>

    全城召集

    立即报名 已报名144

    暂无

    帮你找房

    • 不限
      • 赛罕
      • 新城
      • 玉泉
      • 回民
      • 如意开发区
      • 金桥开发区
      • 金川开发区
      • 金山开发区
      • 土默特左旗
      • 和林格尔县
      • 武川县
      • 其他
      • 托克托县
    • 不限
      • 30万以下
      • 30-40万
      • 40-50万
      • 50-80万
      • 80-110万
      • 110-150万
      • 150万以上
    业主论坛 更多>>
    楼盘问答 更多>>
    相关知识
    热门推荐
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
    Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com