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沈阳调控升级!限售范围扩大 三区实施限购

来源:房产网 2018-04-18 09:39:00

[摘要] 同时,为坚决遏制投机 行为,防止局部区域房价过快上涨,对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区域(以下简称限购区域)实行限购政策。

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4月17日上午,沈阳市人民 办公厅正式对外发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。通知指出,将购买商品住房和二手住房的限售范围由“三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内”扩展至“全市 区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内”,限售政策按照“59号文件”执行。

同时,为坚决遏制投机 行为,防止局部区域房价过快上涨,对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区域(以下简称限购区域)实行限购政策。

本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女,下同)在本市 区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售限购区域的商品住房。

非本市户籍居民家庭在本市 区域内拥有1套及以上住房的,暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市 区域内没有住房的,可在限购区域购买1套商品住房,购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明,通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

以下为全文:

沈阳市人民 办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知

沈政办发〔2018〕62号

各区、县(市)人民 , 有关部门、有关直属单位:

为促进我市房地产市场平稳健康发展,按照住建部关于做好房地产市场调控工作要求,经 同意,在继续执行《沈阳市人民 办公厅关于加强房地产市场调控工作的通知》(沈政办发〔2017〕59号,以下简称“59号文件”)基础上,现就进一步做好稳房价工作有关事宜通知如下:

一、进一步加大新增土地供应,供应规模不低于2017年水平,在坚持国有土地使用权招拍挂出让的前提下,灵活采取“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“限地价、竞配建”“限地价、竞自持”和“限地价、竞租赁住房”等竞价方式。各区、县(市) 要加大存量土地攻坚力度,挖潜存量土地资源,保证土地供应后备资源。积极盘活闲置土地,对施工进展缓慢、停缓建等开发不充分的项目,督促其加大 力度、加快建设进程,确保尽早入市销售。(责任部门:市规划国土局、房产局、建委)

二、扩大商品住房价格监控指导范围,对“59号文件”确定的价格监控指导范围以外区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)的 在售商品住房项目,也要实行价格监控指导。对外扩区域内 2017年8月7日前下发商品房预售许可证的未售房源,一律暂停合同网签备案并重新申报商品住房预售价格。

未售房源重新申报均价不得超过2018年3月的备案均价。在3月未发生备案行为的,其未售房源申报均价不得超过3月前 近成交月份的备案均价。

(责任部门:市房产局)

三、将购买商品住房和二手住房的限售范围由“三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内”扩展至“全市 区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内”,限售政策按照“59号文件”执行。(责任部门:市规划国土局)

四、个人住房公积金贷款额度实行资金流动性系数调节。资金流动性系数与公积金资金使用率挂钩,资金使用率大于等于95%时,流动性调节系数为0.8;资金使用率大于等于90%且小于95%时,流动性调节系数为0.9;资金使用率小于90%时,流动性调节系数为1。资金使用率和流动性调节系数由市住房公积金 定期向社会公布。(责任部门:市住房公积金 )

五、调整提取公积金后准贷时限。将贷款申请条件中“借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录”调整为“借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录”。(责任部门:市住房公积金 )

六、加大对开发企业违法违规行为的查处力度。市规划国土局负责对开发企业“批而未建”行为依法查处;市房产局负责对开发企业“未许先售”“许而不售”等违法违规行为依法查处。对发现的违法违规问题,将严格依法处罚。(责任部门:市房产局、规划国土局)

七、坚决遏制投机 行为,防止局部区域房价过快上涨,对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区域(以下简称限购区域)实行限购政策。

本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女,下同)在本市 区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售限购区域的商品住房。

非本市户籍居民家庭在本市 区域内拥有1套及以上住房的,暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市 区域内没有住房的,可在限购区域购买1套商品住房,购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明,通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

因回迁安置、司法判决等方式取得的商品住房,不在限购范围。个人所得税或社会保险等证明材料由相关部门按照各自职责核查认定。商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为准。(责任单位:市规划国土局、人力资源社会保障局、地税局、民政局)

本通知自印发之日起施行,并根据国家有关政策和市场形势变化适时做出调整。

沈阳市人民 办公厅

2018年4月15日

(此件公开发布)

舜和慢城400-890-0000 转 802184

效果图

舜和慢城基本信息
单价 均价9500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 新城阿尔泰游乐园
户型 二居室(105.61㎡)三居室(136.59㎡)二居室(91.15㎡) 收房时间 二期1#-9#预计2019-6-30交房 开盘时间 二期2017-6-25已开盘

动态:舜和慢城, 湖景房在售,面积122-159平米,均价9500元/平米,面积122-159平米。项目优惠:1.5万享3万。车位:单车位16万元/个,子母车位20万元/个。

环线位置:二环

容积率:2.50

绿化率:36.00

项目简介:舜和慢城项目分两期开发,总占地面积254531平方米,总建面484400平方米,其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑,21栋11-26层的小高层和高层,11栋临街商业,2栋商墅,1栋办公楼。其中住宅面积在96-197平之间。现一期已快售罄,智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。舜和慢城位于呼和浩特市极具发展  的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观,东接集通家属小区,南通察哈尔大街,北临妇幼保健院。舜和慢城从 配套来说,项目周边配有 的 资源,从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路 , 北校区,南侧的东河 ,向南到达省市两级重点高中二中,向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等 ,全方位丰厚的 资源为孩子的 提供便利,成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园。

交通状况:公交:可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到,或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到,或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到

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