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[摘要] 如果政策上对刚需一族在买房首付和买房利率上提供便利,那么也必然会导致那些拥有大量投机资金的人钻政策漏洞,投机取巧以获得更低的首付和更低的利率,这样更不利于房地产市场回归理性。
2017年开始,“房子是用来住的,不是用来炒的“的楼市定位就被明确了。这也进一步对恶意炒房的行为进行了严苛的警告,同时也表明了调控的态度之坚决,因此在这个市场大环境进行调整的状况下,就算是刚性需求的人群也很难幸免。
目前房地产杠杆是大的形势背景,而无论是首付还是贷款利率,实质上很难区分刚需人群和投机人群,因此也很难在买房首付或贷款利率上进行定向调节。
如果政策上对刚需一族在买房首付和买房利率上提供便利,那么也必然会导致那些拥有大量投机资金的人钻政策漏洞,投机取巧以获得更低的首付和更低的利率,这样更不利于房地产市场回归理性。
事实上,相较于刚需一族和投机人群而言,投机人群看中的是房子的金融属性,而刚需一族看中的是房子的居住属性以及由居住属性衍生出来的其他社会价值。为了让更多的刚需一族拥有居住权,推出了“共有产权”这一政策概念,配合之前的公租房、廉租房政策等,能够进一步保障无房人群的居住权益,让在大城市打拼却无力购房的人群能够拥有基本的居住权益。
而对于另一些刚需族而言,他们不仅需要居住属性,还需要由居住属性衍生出来的其他社会价值,譬如较为优质的教育资源等。对这方面的需求,目前推出租售同权这一政策,旨在提高出租房产的溢价,让租客和业主一样拥有分享城市优质资源的权利,共享城市的发展。
各方都在为房价回归理性做出努力
从2017年以来,我们都可以看到政策面上对于房价回归理性的支持。与前几年单纯调控房价不同,目前政策让房价回归理性的方式更加多元化,也更具有针对性。而核心思想是将房屋的金融属性从居住属性当中分离出来,这实质上是一个非常重要的手段。如果房产价值与当地一些优质资源脱钩,也能进一步减少房产高杠杆化的现状。
就目前阶段而言,有一部分刚需族买房的迫切性得到了缓解。譬如想通过买房子获得较好教育资源的人群,现在也可以通过租房来获得,那么就没必要去购房。当然了,租房的资源好不好?性价比高不高?还要有足够的信息才行。嗨住租房-全城房源,一网打尽,房源多,房源真。