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房企持有现金增速大幅下滑

来源: 北京时间房产 2018-05-17 16:00:00

[摘要] 业内预计,楼市调控的总体趋势不会放松,而随着金融去 进入下半场,房地产资金紧缩的形势也会继续延续。

2017年主要上市房企整体持有现金依然保持增长,但增速大幅放缓。与此同时,房企负债规模与增速持续加大。来自机构数据显示,2017年主要上市房企的持有现金为23415亿元,同比增长16.4%,但增幅下降34.5个百分点。

  普遍下滑

  来自研究机构发布的数据显示,2017年主要上市房企的持有现金为23415亿元,同比增长16.4%,增幅下降34.5个百分点。其中,60家重点房企的现金持有量为20126亿元,同比增长20%,增幅下降32.1个百分点。2017年,现金增长的企业有100家,同比2016年减少29家。

  根据60家重点房企的数据来看,恒大以现金持有量2877亿元位居 。从现金增幅来看,以万科、龙湖、新城控股为代表的规模房企,在手现金的增幅都超过了50%。其中,万科是2017年现金净增加 多的房企。中小企业中如中国奥园、信达地产等,从现金规模上来看比不上行业龙头企业,但增幅相对较高。

  虽然60家房企中大部分企业都实现了现金的净增加,但仍有小部分房企现金量出现了显著下降。龙头房企2017年现金持有量下降也较为显著,中海地产是2017年现金减少 多的企业,持有现金下降34%至832亿元。

  业内人士分析,2017年限购、限贷、限售等调控政策的持续加码,房地产融资环境也呈现持续收紧的态势。与此同时,行业集中度持续提高,规模房企销售大涨之下,扩张诉求依然强烈,行业收并购整合加剧,是房企现金总持有量增幅放缓的主要因素。而对于中小企业而言,融资能力相对较弱,在融资环境持续收紧的情况下,所受限制更为明显,使得企业现金增幅放缓甚至出现下滑。

   吃紧

  地产业的资金吃紧在未来一个时期可能会成为常态。国家统计局刚刚公布的2018年1-4月房地产开发 和销售情况披露了房地产开发企业到位资金状况。1-4月,房企到位资金增速低至2.1%,保持低位状态,其中,国内贷款增速和个人按揭贷款增速双双出现负增长。国内贷款增速降至-1.6%,是自2016年1-2月以来首次出现由正转负,个人按揭贷款增速降至-6.7%,已连续6个月下降。

  国家统计局更早之前的数据显示,2018年一季度,房地产开发企业到位资金36770亿元,同比增长3.1%,增速比1-2月回落1.7个百分点;与去年全年的8.2%以及去年同期的11.5%涨幅相比,增速回落较为明显。数据比对发现,相较一季度,开发企业到位资金增速再度回落。

  行业人士评论称,房地产开发到位资金是专门用于项目开发,因此与房地产 直接密切相关。今年一季度房企到位资金增速回落,也意味着房地产开发 出现下行趋势。

  诸葛找房数据研究 分析认为,融资渠道收紧,开发企业只能开拓其他渠道,利用自筹资金和销售前期回款补充现金流。定金及预收款成为房企 大资金来源,达到14987亿元,同比增长8.3%。但随着商品房销售增速持续下降,预计很难维持持续高位增长,将会进一步加大房企资金压力。

  思源地产首席分析师郭毅表示,4月18日央行降准,释放4000亿元增量资金,却并未缓解房地产行业的资金紧张状况,1-4月信贷增速的下滑,代表以金融去 为目标,针对房地产的信贷定向紧缩仍在继续,流向房地产的资金闸门逐渐关小,同时,资金使用成本也在不断提升。

  多方面找钱

  面对严峻的资金形势,房企在打开资金入口的同时,也在收紧资金出口。

  在增加资金入口上,一方面,房企可积极寻求进入到政策扶持的新兴业务领域,比如集体租赁住房、旧改和棚改等城市更新,争取信贷支持;另一方面,也应合理定价,加快库存去化,加速回笼资金。在房企收紧资金出口的方式上,1-4月房地产开发 和销售情况中同样透露出了些许端倪。房企收紧钱袋子之举首先体现在拿地层面,1-4月,房地产开发企业土地购置面积5412万平方米,同比下降2.1%。今年以来,房企一改过去的大举扩张策略,拿地趋于保守,北京、杭州、成都等城市相继出现土地流拍的现象,其中北京流拍土地的数量更累计达到6宗之多。

  此外,房企还通过快开工、慢施工、缓竣工来提高资金的使用效率。1-4月,房屋新开工面积51779万平方米,增长7.3%;施工面积664410万平方米,同比增长1.6%;竣工面积25151万平方米,下降10.7%。在多项目滚动开发的同时,快开工可以尽快实现项目现金流回正,并将资金用于下一个项目的开发,慢施工、缓竣工则可以将开发费用的支付节点后移,由此实现资金使用效率的 化,提升企业利润。郭毅表示。

  在多种渠道融资方面,去年以来,房地产资产证券化的大门已经打开,多个住房租赁资产、商业资产通过CMBS、ABN、类REITs等形式,相继实现了资产证券化,规模已近千亿。研究院智库研究 研究总监表示,房地产资产证券化有利于房地产市场资金回笼,同时它作为一种创新产品,对于一些有着稳定现金流和稳定潜在的企业是利好的。进而表示:“从实际情况来讲,很多企业都已经开始在做房地产资产证券化方面的业务。开展此项业务,一方面符合企业的创新,同时也有助于企业后续财务或资金方面的把控,对于企业成长有着积极意义。”

  业内预计,楼市调控的总体趋势不会放松,而随着金融去 进入下半场,房地产资金紧缩的形势也会继续延续。

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