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谢国忠:限价政策是二三线房价上涨主要原因,从没说过泡沫马上破

来源:搜狐国富智库 2018-06-01 11:39:00

[摘要] 2018年至今,尽管全国各地加紧推出房地产调控政策,各地陆续推出的房地产调控新政也超过百个。

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2018年至今,尽管各地加紧推出房地产调控政策,各地陆续推出的房地产调控新政也超过百个。但是,也有一些二三线城市房价出现了连续上涨的趋势,甚至还要惊动住建部,由住建部出面约谈前期房价上涨过快的二三线城市负责人。对此,搜狐国富智库专访了独立经济学家谢国忠。

搜狐国富智库:中国房价持续上涨的主要原因是什么?

谢国忠:政府的限价政策是导致房价上涨的主要原因。比如上海的翠湖天地房价,政府限价12万元,造成了百姓这样的预期:买了房子就有的空间。而且在摇号当中,出现了各种投机行为,有的人注册了多个公司参与摇号。这其中大约有一半房子都是被这样购买了。也就是说,政府的限价政策也等于参与了炒房

搜狐国富智库:二三线城市的房价上涨与人才争夺战有关系吗?

谢国忠:关于二三线城市的房价上涨,主要是由拆迁导致的虚假消费,与抢人关系不大。地方政府首先借债进行拆迁补偿,虽然给了被拆迁户更多的补偿,在他们买房的时候也会有一定比例的优惠,但是政府把拆迁的土地以更高的价格卖给开放商,再把房价推高,营造虚假的消费,其实又把钱从老百姓手里拿走了。

搜狐国富智库:中国楼市存在泡沫吗?住建部发布的新的调控通知能否控制炒房?

谢国忠:5年前中国老百姓的家庭债务几乎没有,现在已经高达40万亿。一般说,人们消费买房达到一定程度,会形成泡沫,然后不能持续了泡沫自然就会破了。但是现在政府的托市行为,让泡沫越来越大。地方政府的收入主要是来自土地出让金。在二手房市场,进行限售,出现房倒挂,引导人们去投资一手房,因为一手房对地方政府的收入意义更大。

政府把房地产调控看作ATM取款机,钱拿过了,就让它上面放点冰块,先稳下来,什么时候地方政府缺钱了,快不行了,又开始搞。

搜狐国富智库:您之前看空楼市,认为中国的楼市泡沫会破灭,那么何时会破灭呢?

谢国忠:我只说过中国楼市存在泡沫,但没有说过中国楼市会马上破灭。现在棚户区的改造,刺激了需求,政府又有资金进来托市,就像当年注入4万亿一样,房地产市场还有得消化。

中国楼市泡沫跟其他国家都不一样,比如日本,土地、汇率、货币政策等都不是政府控制的,所以大家一起把楼市推高到一定程度市场就会让泡沫破灭,而中国是政府控制一切,目的是让钱再回到手里。当房价过高的时候,它就打压一下,不让你尽情的发泄炒房,让你很难受。当房价有所下降,它就再刺激一下。

中国的泡沫要等到政府的行为受到市场限制的时候,比如因为受到外部压力进行市场升级,或者出现资本大量外逃。还有货币政策引发通货膨胀,导致货币收紧的时候,这个泡沫就会破灭了。但这个过程也可能会像日本那样,持续20多年。

搜狐国富智库:您认为目前调控房价的有效措施是什么?

谢国忠:有效的办法是提高房贷利率

(搜狐国富智库稿件,未经允许禁止转载。)

云谷墅400-890-0000 转 863131

效果图

云谷墅基本信息
单价 均价140万元/套 产权年限 40 区域商圈 金桥开发区
户型 三居室(181.00㎡)五居室(233.54㎡)四居室(225.65㎡) 收房时间 待定 开盘时间 待定

动态:云谷墅140万元/套。金桥往南现代农业示范基地南边,102省道安达驾校旁边。容积率0.35。毛坯交付。绿化率55%。

项目简介:云谷.墅,内蒙古私汤温泉别墅居住群落,拥有地下2300米私享温泉,均是温泉入户,以温泉开发为依托,规划建设园林式私汤温泉酒店、会所,开发别墅和度假公寓,将养生和旅游相结合,打造高品质的现代休闲养生新模式,并通过连锁经营,发挥规模优势,力争成为养生级别墅的领头羊。项目总占地面积660亩,约44万平米,总建筑面积约30多万平方米。项目分三期完成,其中一期建筑占地面积79632.00㎡,建筑面积约27815.70㎡,建筑面积容积率为0.35。三期总容积率为0.6。 一期项目具体建设内容包括: (1)温泉度假酒店6695.52㎡ (2)住宅:19120.18㎡ (3)综合配套:2000㎡ 2、建筑形态与面积: 项目一期规划开发90套,包含联排、双拼、平层独栋三大类产品,以及私汤温泉会所和高品质生活配套商业区。联排面积181㎡,双拼面积225㎡、233㎡,独栋面积192㎡、211㎡。 3、一期全部私人定制温泉: 项目一期全部实现温泉直接入户,2300米地下温泉全部由开发商出资完成,并在院落内接入温泉,完全可根据自己的意愿自主设计私人定制院内的私汤温泉池的位置、大小、形式等,另外赠送百米小院。

交通状况:金桥往南现代农业示范基地南边,102省道安达驾校旁边

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