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[摘要] 研究机构统计,截至今年5月底,今年全国各地出台的房地产调控政策多达159次。调控城市也从2017年集中在一二线城市逐渐向三四线城市转移。
研究机构统计,截至今年5月底,今年各地出台的房地产调控政策多达159次。调控城市也从2017年集中在一二线城市逐渐向三四线城市转移。
记者也注意到,此轮进入商品住宅“限售”行列的三四线城市有几个共同特点,即房价出现了明显波动,并且投资投机需求明显强于本地自住需求,房地产调控大有“哪里炒房限哪里”之势。
烫手宜昌限售降温
自去年11月开始,湖北宜昌的新房价格已连续6个月环比上涨,今年3月涨幅更是跃至前十。为遏制快速上涨的房价,维护房地产市场的平稳发展,6月3日深夜,宜昌紧急发布限售令,规定自签订商品住房网签合同之日起,2年内不得上市交易。
“这一次,终于轮到有点发烫的宜昌了。”湖北房地产经济学会常务理事李国政在接受记者采访时表示,受武汉房价快速上涨的溢出效应影响,再叠加宜昌本地大量的棚改货币安置需求,以及返乡置业需求,多重因素助推宜昌房价近两年来大幅上涨。
近两年,品牌房企加速进入宜昌,掀起土地拍卖市场热潮,地价连创新高。此外,市场成交也异常火爆。上月宜昌共成交商品住宅4769套,环比涨幅高达70%,且住宅库存消化周期不到5个月,进入警戒线状态。根据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格指数报告,自去年11月开始,宜昌新房价格连续6个月环比上涨。
3日深夜,宜昌市突然下发《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》,明确宣布:自本通知施行后,在城区(含夷陵区)范围内购买商品住房的,自签订商品住房网签合同之日起,2年内不得上市交易。同时,对商品住房申报价格过高且不接受政府价格指导的项目,一律暂缓办理预售许可、合同网签备案、现房销售备案。
不过,地产研究中心认为,宜昌的这一限售政策力度明显不足,一方面是限售年限仅2年,相较武汉、成都等城市3年的限售,时间略短;另一方面,2年限售期是从网签合同日算起,与其他城市要取得产证之日起算,政策相对较为宽松。
中朵中心400-890-0000 转 869831
效果图
中朵中心基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 如意开发区 |
户型 | 一居室(48.00㎡) | 收房时间 | 2020-06-30 | 开盘时间 | 2018-06-30 |
动态:中朵中心2018-06-30。价格待定。项目为高层板楼。容积率4。主力户型为48平1居。
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交通状况:3路、4路、29路、33路、37路、63路、72路、75路、82路、95路、101路、K2,地铁一号线