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[摘要] 说到这里,很多朋友会说,说了半天,都是讲调控的意义,也没看明白到底全国放开调控之后,楼市到底会继续回升,还是转头向下。
近年来,楼市火热,房价持续上浮是不争的事实,调控持续了一年多,大部分城市已经趋于稳定,涨幅也在慢慢收窄,但仍然还有一部分城市楼市上浮过快,对于这些城市,调控也在高频施压。
我们都知道,过去的数年里,楼市曾经持续调控过数次,调控过后也会面临松绑。那么今天我们就来讨论一下,2018年之后倘若放开调控,房价将继续回升,还是转头向下?并且放开调控之后,到底是买房的多,还是卖房的多?下面城市租客将为大家带来不懂角度的解读,以下观点仅代表个人观点,如有不当之处及时更正。
商品房市场从2008年到2018年,政策层面调控很多次,每次调控都让人觉得,这次楼市有解决办法了。
但是,调控到后却往往不尽人意,每一次调控结束,刚需朋友通常很受伤,也非常失望。因为楼市始终没有得到有效控制,房价也没有下降,并且颇为讽刺的是:不调不涨,一调就涨成为大家调侃楼市多的话语。
所以到现在,楼市只要一调控,大家也都知道房价又要涨,要不然调它干嘛?调控让大家都很尴尬,市场表现公然和调控唱反调,这让人不得不怀疑调控的作用。
城市租客一直认为,调控的目的是修正方向,因为楼市方向错了,必须要有正确的引导,比如房住不炒,租购并举,长效机制,因为调控必须要见到效果,不然会伤及民生,所以调控从根本上来讲,可以从以下两个方面来看:
一是"调",就是调整,调整楼市方向:
从过去的炒房,抢房成风要调整到房住不炒,去除投资属性,要想达到效果,必须限制楼市流动;
租购并举,过去重视购房市场,现在必须要重视租赁市场,楼市必须以住为主。
二是"控",就是控制,控制楼市以及房价:
调控五限,限购限商限售限贷限商就是控制楼市;
风险可控,楼市有暴涨暴跌风险,银行金融风险,社会风险等等。
说到这里,很多朋友会说,说了半天,都是讲调控的意义,也没看明白到底放开调控之后,楼市到底会继续回升,还是转头向下。
其实细心的朋友已经知道为什么城市租客要做这些铺垫,因为调控就是在控制房价,如果冒然放开,那么楼市可能还会继续上浮,甚至比此前上浮的更快,楼市到达一定高度,底部无有效需求支撑,倘若发生崩盘风险,那么所有人都不会独善其身。
所以,调控倘若一直持续,持有多套房的炒房者,房子算是彻底砸手里了,也会成为后的接盘侠,而刚需朋友只买一套房则完全不受影响,反正自己住,又不卖。
其次通过租购并举,租购同权让一些没有办法买房的也有公租房住,小孩也能上学,大人也能享受和买房一样的权利,每月象征性的收些水电气物业费就行了,再不济通过发放租赁补贴,补贴一些通过58同城安选房源或升级后的品牌公寓入住的这部分租赁群体。
上面所说的这些都可能会实现,因为房产税即将开征,房产税每年没收几千上万亿,这些钱只要能拿出一小部分来补贴刚需和无房者,那么楼市天下太平,所有问题都会得到很好的解决。
所以,综上所述,倘若放开调控,那房价走向何方,楼市会出现什么情况?各位朋友如有更好的看法,欢迎留言参与讨论。