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楼市冰封,房租接棒上涨?

来源:米筐投资 2018-08-13 15:38:00

[摘要] 据我爱我家集团研究院统计,2018年6月北京住房租赁交易量环比5月增长了1%,同比2017年6月增长了3.1%。月租金均价为4764元/套,环比5月上涨了4.2%,同比2017年6月上涨了8%。

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小王发了个朋友圈:“月薪万元也可能吃不起饭。北京,说不出的痛。”

以前觉得是调侃,现在正慢慢成为现实。不过讲这笑话的人,自己早已笑不出来。

和小王同样心酸、无奈的,是大批年轻北漂。今年他们都因为同一件事焦虑:房租上涨

据我爱我家集团研究院统计,2018年6月北京住房租赁交易量环比5月增长了1%,同比2017年6月增长了3.1%。月租金均价为4764元/套,环比5月上涨了4.2%,同比2017年6月上涨了8%。   

很难想象,小王和同事近上班常聊的是,“你那涨了多少?我天宫院,涨了600。”

与2017年12月相比,西安、北京、青岛住房租金分别上涨7.48%、6.07%、和4.22%,在约30个样本城市中占据前三位。2018年6月,深圳、北京、上海分别以7000、6710及6500元/套/月,是样本城市住房租金中位数前三位。

北京房租基数和增速排名均在前列。今年来北京不同区域房租有10%-20%的涨幅,个别热点区域甚至有30%的涨幅。房住不炒,地产冰封的大环境下,涨幅显得格外刺眼。

按理说,每年的暑期都是租房高峰期,房租在这段时间普遍上涨,可以理解。然而今年的涨幅,却比往年“凶猛”许多。

北京的广大青年,一边在手机上刷着《房价即将爆跌50%!》,一边又“喜迎房租上涨”。一边感受着“大拐点”的震撼,一边面对着房东苦笑的现实。    

1  、资本控盘

当然,北京目前只是特殊时点个例。在分化的格局下,走势必然是结构性的。北京的行情,并不能掩盖其他城市租赁市场的沉寂。

我的好友拾叶,在去年曾写过一篇分析《未来,不会再有人觉得房价贵,而是……》,文章中曾做了一个大胆预测:“未来绝大多数人关注的不是房价,而是房租”。从香港的租房现状和国内目前的地产周期,提出未来房租即将上涨的预期。

结果可想而知,留言里不同意的居多:

拾叶也是一脸无奈。时间到了今年今天,中国的房租究竟会不会涨?哪里的房租会涨?怎么涨?我想,北京已经给出了模板,也给出了答案。

投机的人都知道,行情是需要资金引导的。而北京这次的租金上涨,也正是在资金引导下的行情。

前两天有一条新闻,蛋壳和自如这两家长租公寓巨头,花天价抢房源。房东要把一个偏远的房子租出去,原本的心理预期是7500元一个月。结果蛋壳和自如这俩婆一番抢夺后,蛋壳以1.08万元/月、一次性付11个月的价钱拿下。有点夸张了。

有消息是自如今年刚完成几十亿的融资,资本所到之处,必然血雨腥风。为了开疆扩土,拿下市场,要在租赁市场来一次共享单车式的烧钱厮杀。

现在不是收房,而是不计成本抢筹。不过这个成本,自然要转嫁到租客身上。

北京,满足它想要的所有条件:

如果说北京是个范本,那么越来越多的二线城市,似乎也存在着巨大的潜力:

什么意思呢?就是不经意间,随着伟大的去库存,越来越多的城市,开始进入存量市场,划重点,存量市场。与此同时,很多城市开始土地流拍,房地产商盖房子已经不划算了。

供需失衡,买卖利润下滑,存量市场。怎么办?这盘棋怎么玩下去?下一步,必然是资本控盘,从流动性获利。自如和蛋壳只是开始,以后会有其他长租公寓、房地产开发商积极杀入。

当前的房价,涨或者横盘,对底层来讲已经是奢望。当比特币炒高到几万一枚时,绝大多数人玩不起怎么办?那就拆分啊,壮大流动性获利,一样的道理。

拆二代小李立马跳出来反对:“我家现在都租不出去,你不要给这纸上谈兵。”

且慢,你的城市是存量市场么?存量,才预示着控盘。

2、世上没有新鲜事

北京开了个头,不知下一个会是哪里。当国家把发展租赁市场写进文件,建行开始布局租赁市场,当一二线开始收缩土地供给。有些趋势,想干,总能干成。

曾经被人诟病的租售比,或许在不远的将来,就成为历史。而那些拿着今天说明天的,时间终归给出答案。

我们走过的所有路,都是外面曾经走过的老路,只是相对晚了几年。那些拿今天的国情去和国外对比的,没明白那是经验,而不是差距。不该去批评自己,而要从中看到趋势。

所有的大国崛起,路径都是相似的。同样,困难也是相似的。

于是我们不可避免的,遇上了老司机们曾经头疼的问题。人口步入了老龄化,制造业到了升级拐点,杠杆率到达边际,投资刺激遇到边际。

而我们的国策,是摸石头过河,引以为豪的后发优势,说白了就是跟在别人身后,让别人先走先吃亏,自己再总结经验改良改良。

于是面对困境,开出的药方,都能找到熟悉的身影:拉动内需,消费带动GDP,房产税(在路上),人口新政,当然,还有要大力发展的住房租赁市场。

就像建行董事长田国立讲的:房子是用来住的,“长租即长住”。

你说国人习惯不可能租房,丈母娘都不答应。

嗷嗷叫什么?这事你说的算么?以后都不大量供应商品房了,你去哪里买。

这世上没有新鲜事。只是苦了那些年轻人,没有等来房价暴跌,却即将迎来房租上涨。

抬头望着远方的高楼,高高矗立,内心竟毫无波澜。

不是因为理性,更多是一种悲凉。

呼和浩特恒大翡翠华庭400-890-0000 转 844826

呼和浩特恒大翡翠华庭基本信息
单价 均价11500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 回民回民区万达
户型 四居室(152.28㎡)三居室(138.97㎡)三居室(105.52㎡) 收房时间 2021年6月30日 开盘时间 2018-06-26

项目简介:呼和浩特恒大翡翠华庭项目是 五百强企业恒大集团在首府继恒大雅苑、恒大名都、恒大华府、恒大城、恒大绿洲后又一升级力作。【产品规划】项目位于回民区成吉思汗西街与工农兵路交会处,规划总用地面积12万平方米,总建筑面积38万平方米,绿地率35%,住宅区容积率为1.99,商业区容积率为2.99。项目共计规划24栋楼,其中住宅12栋,洋房6栋,loft6栋,低层商业3栋。项目首期推出6栋瞰景高层,3栋低密洋房,产品户型面积规划,叠院洋房124~160㎡,瞰景高层104~143㎡,户型区间选择性多。项目配套规划有社区商业、会所(1500平)、幼儿园(1800平)等,另外还有老年活动场地,儿童活动场地。【项目自身园林】恒大翡翠华庭居于首府生态 、以皇家欧陆园林成就匠心美景。沿袭欧陆园林景观,以2500㎡人工湖、10万㎡风情园林缔造皇家盛景。从恒大集团遍布各地的园林基地之中甄选全冠大树,精心培育灌木、花植、精琢细雕,巧夺天工,成就首府园林新境界。

交通状况:6/33路宏泰铂郡北站下车到达项目; 6/33/37/75路到厂汉板村西站村西下车,向西步行500米即到; 14路到花园蒙古站下车步行2公里到达项目; 23/63路内蒙古财经大学下车步行1.2公里即可到达; K3坐到府兴营站下车向西步行1.2公里到项目。

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这几种户型,我最喜欢139㎡容积率低才好、楼少人少,住着舒适,入驻之后的采光应该没问题

2024-03-28 08:13:20 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

小区里的便民设计,小公园,健身地方都不错这个地方日后发展潜力挺大,优势较多,而且旁边还有未开发地方,是我比较喜欢的。

2024-03-14 11:26:16 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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