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[摘要] 自2018年底,全国房地产市场持续降温,房地产商拿地积极性减弱。全国房价走高这20多年,房地产开发商和投资炒房客皆赚得盆满钵满。房地产市场政策调控的主要目的是维护房价平稳上涨,并不是真正打压高房价。
自2018年底,房地产市场持续降温,房地产商拿地积极性减弱。房价走高这20多年,房地产开发商和投资炒房客皆赚得盆满钵满。房地产市场政策调控的主要目的是维护房价平稳上涨,并不是真正打压高房价。
众所 ,房地产行业是我国国民经济发展的支柱产业,占地方财政收入的重要组成部分。高房价是推动高地价的前期条件,否则经济发展和地方财政等会受到严重影响。
据中原地产调查数据显示:2018年2月,40个大中城市住宅类用地成交建筑面积2849万平方米,同比下降29.4%;住宅类用地出让金收入1378.5亿元,同比下降27.5%;住宅类用地成交均价4194元/平方米,同比下降11.3%。
受一二线城市房地产调控政策收紧及利空消息叠加影响,房地产市场普遍出现降温。房地产市场全民红利收窄,房价疯长、价格的时代已经结束。三四线城市外来人口及市场潜在需求有限,如果没有利好政策支撑,未来房价两极分化明显加强。
2019年2月,100个大中城市新建商品住宅平均成交价格环比上涨0.6%。其中,一线城市房价环比下降0.3%,二线城市房价环比上涨0.7%,三四线城市房价环比上涨0.5%。房地产调控政策收紧及市场流动性受限,导致投资炒房客纷纷卖房套现,楼市明显降温。
房价上涨不仅是市场问题,也是国民经济增长和金融市场稳定问题,房价上涨本质上是社会公共利益分配与责任承担问题。
房价居高不下的主要原因是应为:房地产开发中土地价格及建筑材料上涨,必然推动房地产开发成本大幅增加。
城市化发展及城乡两极分化严重,农村大量人口迁居城市生活,导致房地产市场潜在需求量巨大。央行放宽货币政策,利好政策加持等推动房价飙升。房价上涨不仅取决于市场,也包含政策所操控。楼市炒房客卖房离场,楼市已经全面降温。
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