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[摘要] 作为国家经济环节中的重要一环,房地产业的未来走势备受关注。经过2018年为密集的调控,在限购、限价、限贷、限商、限售等多重限制下。
作为国家经济环节中的重要一环,房地产业的未来走势备受关注。经过2018年为密集的调控,在限购、限价、限贷、限商、限售等多重限制下,房地产市场从之前的高温逐渐退烧,并步入理性发展轨道。业内人士预判,今年房地产调控以稳为主,政策上不会大起大落,当以微调为主,同时落实城市主体责任,“一城一策”成为高频词,预示楼市调控灵活性增强。海峡消费报即日起推出系列观察,拨开纷杂迷雾,洞察楼市真相。
政府工作报告明确指出,“坚持以中心城市引领城市群发展”。研究院智库中心研究总监认为,这有两个含义:,中心城市和城市群发展就类似“内核和圈层”的概念,后续预计中心城市的发展会有较多的机会,尤其是一些中西部的中心城市,会有较好的发展导向,这样也会实现更好的辐射效应;第二,预计后续一些城市群中的中小城市会有较好的发展机会,这是楼市发展的一个重要方向,尤其是类似武汉、郑州、西安、沈阳等城市,周边的中小城市发展机会将明显上升。
同策咨询研究中心总监张宏伟指出,从房地产角度来讲,一些资源配套、人口、教育、产业也会在中心城市集聚,开发企业还是会把主要精力放在国家中心城市和区域中心城市,才能为企业创造更多的业绩;另一方面,一旦核心城市有了布局并且地位得到确认之后,比如上海、南京,那么周边城市例如上海周边的昆山、嘉善,南京周边的马鞍山、滁州等,这些城市的基础设施配套和产业资源也会产生联动。
保利发展战略研究院发布的《白皮书》更进一步将城市的发展比喻为“城市晋级赛”。这意味着大城市将会越来越强。白皮书中指出,从资金、高素质人才以及资源集聚来看,优势资源均在向核心城市聚集。
《白皮书》从“人才”的维度进一步论证这一结论。我国的出生人口逐年递减,人口内部结构正在发生巨变:“未来将有2.5亿人受过高等教育,而这部分高质量人口的迁移选择将深刻改变中国城市格局”,也就是说,未来是“人口素质红利”的爆发期,而这部分接受过高等教育的人才将会去到经济更发达、机会更广阔的城市群中。
多位业内人士认为,未来房地产市场将聚焦“胡焕庸线”(地理学家胡焕庸提出的划分我国人口密度的对比线)东南,一二线城市及珠三角、长三角、京津冀三大城市群仍将主导峰值时代;北方人口、资源、经济向少数大城市的集聚效应会更明显,而当前“南强北弱”格局下,南方城市整体看布局机会点优于北方。同时,随着产业发展格局和城市格局的变化,动态调整百城名单。
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