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[摘要] 去年楼市一整年都在收紧状态,房地产市场调控坚定不移,限购、限售、限价这三大调控“齐开花”,遏制炒房现象行之有效,行情平平稳稳。房地产投资、土拍、销售等增长趋势确实得到了延缓,楼市变得理性有序。
去年楼市一整年都在收紧状态,房地产市场调控坚定不移,限购、限售、限价这三大调控“齐开花”,遏制炒房现象行之有效,行情平平稳稳。房地产投资、土拍、销售等增长趋势确实得到了延缓,楼市变得理性有序。
限购——让购房者买房动机变得理性了不少,抑制炒房颇有成效,大家买房更多会考虑自己真实的需求。
限售——买新房无法短期内转手,设置一个限售期,延长了交易期限,房子流行性降低了,自然也减少了间接抬升房价的机会。
限价——开发商出售新房依照指导价格来定价,从而稳定了房价,楼市自然也越来越平稳。
那么今年楼市行情如何呢?其实调控政策面并没有松懈,不炒房还是坚决不动摇,整体行情比较稳妥,楼市不会掀起太大的波澜。
今年进入1、2月份,楼市处于平淡销售阶段,所以销售新房成交量一般。不过,到了今年3月份,楼市就已经开始复苏回暖了,楼市行情明显好转向上,首套房平均房贷利率回落明显,天气转暖了看房的人也明显多了,这时候开发商将大量推出新盘,多地限价并没有撤销,房价平稳波澜不大,这时候买房是一个好机会,释放利好信号明显。
楼市回暖有一个现象,那就是多地出现买房摇号现象,让购房者更好了解和选择房源,尽量匹配协调好新房需求和供给,楼盘一次性清盘情况明显较多,刚需买房需求量大,楼盘很快就售罄其实也是合理的,开发商的开盘去化率效果比较好。
那么为什么3月份开始,购房者如此积极入市呢?其实利好的因素释放了很多,今年买房按揭房贷环境变松很多。个人房贷利率已经达到“天花板”,接下来回调明显,而且公积金贷款也放宽了很多,这一切利好信号的传递,主要还是要满足刚需和改善这部分购房者的需求,让真正需要住房的人有机会买房,尤其是缓解首套房贷款压力。
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