手机看新闻

市场能否降温存疑 主流机构这样看待下半年楼市

来源:中新经纬 2019-06-25 09:53:25

[摘要] 房价涨幅连续居首,这个西部城市调控升级!市场能否降温存疑,主流机构这样看待下半年楼市…

本文导航

 房价涨幅连续居首,这个西部城市调控升级!市场能否降温存疑,主流机构这样看待下半年楼市…

  近日,西安出台了新一轮的楼市调控政策,新政规定,新落户西安的购房者需落户满一年或连续缴纳12个月社保/个税方可在限购区内购买新房、二手房;而非西安户籍的购房者则需提供5年以上(含5年)的个税或社保证明。

  一石激起千层浪,西安出台新限购政策后,市场的目光立刻被拉向这个房价涨幅连续数月排名的西部城市。事实上,包括成都、苏州等城市近期均已出台政策试图对房市降温。然而,新政究竟能起到何种效果?以西安为例,不少房地产从业者向记者表示,新政的影响尚难以判断。

  当然,在“房住不炒”等政策指引下,也有机构指出,未来调控政策城市分化将愈加明显,热点城市将加大房地产调控力度,库存压力较大的城市或将推动刚需释放,整体看房地产市场将保持稳健运营。

  西安调控新规受关注

  国家统计局最近公布的70城房价指数排行中,西安新建商品住宅价格指数环比增幅连续6个月排名,属于房价过快上涨的城市,亟需进行房价稳定;这被认为是西安此次出台房地产管控政策的重要背景。

  陕西省宏观经济学会会长赵锐在接受记者采访时表示,西安限购新政的出台主要是为了平滑矛盾。“一方面为解决引进落户人口的购房明确条件,另一方面,控制新落户人口的购房量在自用范围,防止为炒房而落户,平复本地市民的需求矛盾。”

  研究院智库中心研究总监则谈到,西安的限购新政反映出过去借落户政策炒房、部分外来人口炒房、部分郊区市场炒房等问题。“新政出台较为及时,此前西安也出台了管控房屋交易秩序的政策,通过政策组合拳,有助于促进西安房地产市场的稳定和发展。”

  “很多客户都是刚落户过来,政策就出来了。”一位西安当地中介人士告诉记者,也有一些客户是刚看好房子,准备近期落户,却没料到政策已经出来了。记者获悉,在西安限购新政出台后,已有不少房产公司组织员工进行解读学习。

  e公司记者了解到,西安限购新政还涉及执行上的细节,包括:

  1、6月20日及之前落户的可按照原购审政策执行;

  2、通过社保或纳税落户的在6月20日及之前已提交购房资格审核房管系统的,可按照原政策执行,6月20日之后提交的一律按满五年执行;

  3、在户籍中心正在办理落户申请的,若户口本中落户时间在6月20日之后的,不可按原政策执行。

  针对此次新政能否起到为房地产市场降温的作用,e公司记者采访了多名西安本地的房地产从业人士。一位国内一线房企的销售人士告诉记者,西安从2017年开始就出台了限购政策,此后限购力度也一直在加大,但即使这样,西安房价仍然一直上涨,并没有抑制住消费者的购房热潮;因此,新政能否为市场降温还很难说,“最终结果只能看市场的供需比。”

  事实上,供需比问题在西安房地产市场一直较为突出,新房、二手房价格倒挂的问题也长期存在。一位西安本地中介人士就认为,新政对房地产市场影响不大,特别是西安有购房需求的客户基数很大,但新房产品仍较为有限。

  因此,对于此次西安限购政策能否起到积极的作用,该中介人士也持谨慎态度。“如果要为房地产市场降温,必须放开新房供应量,如果供应量上不去,客户买不上的情况会一直存在。”

  房地产调控因城施策

  与西安楼市同样高温难降的还有成都。e公司此前报道指出,2019年以来,成都土地拍卖市场竞争激烈,多个片区土拍价格楼面价刷新历史记录,甚至远高过地块周边二手房挂牌价。

  值得一提的是,面对市场高温,近日,成都市市场监督管理局出手,要求房地产广告不得宣传“只赚不赔”、“坐等”等含有或 的承诺;不得对规划建设中的设施及其他市政条件做误导宣传。

  记者注意到,就在西安新限购政策出台当日,苏州房贷市场收紧的传闻也受到市场普遍关注。就此谈到,苏州贷款政策收紧,主要体现在银行的贷款政策略有调整,其理由基本上都是额度不足,这也体现出房贷政策趋严的导向。

  事实上,最近这类政策收紧的案例很多,例如南京上浮首套房贷款利率、杭州上调房贷利率等。

  结合西安等城市近期出台的政策,可以预计房价过快上涨城市政策收紧的可能性依然很大。同时,这也会影响今年三季度的市场交易,基本可以认为三季度房屋交易市场会有降温的特点,而到了四季度会有反弹的可能。

  然而,除了部分城市房地产政策收紧,记者注意到,国内不少城市也在特定区域放松了限购。南京市高淳区就是最近的一个例子,信息显示,在高淳区购房的外地人只需提供在南京的《居住证》或《劳动合同》即可开具购房证明,不需要近3年内累计2年社保或个税。

  去年底以来,还有一个备受关注的城市就是菏泽,菏泽出台取消新房、二手房限制转让的措施被视为国内取消先手的枪。当然,从房地产松绑的城市、区域属性来看,仍然以三四线城市或一二线城市偏远区县为主。

  主流机构“论市”

  今年4月19日召开的中央政治局会议上,再次强调了房地产调控政策的总体基调以及落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。正如前述,国内不同城市、不同地区出现了房地产政策或收紧、或放松的情况,这也意味着调控政策城市分化将愈加明显。

  不久前,国家统计局发布了房地产行业今年1-5月运行数据。数据显示,5月房地产行业主要指标均小幅回落,如投资、销售、开工增速,但5月土地市场仍保持较高热度;分区域看,东北部销售大幅回落,分城级看,一线城市热度维持高位,二、三线城市销售回落。

  那么,今年下半年国内房地产市场运行情况如何,有何预判?记者注意到,近期,多家券商发布了房地产行业2019年中期投资策略,记者也梳理出核心要点供投资者参考。

  1。信达证券认为,未来调控政策城市分化将愈加明显,同时,房地产融资环境难言宽松;但落户限制放宽以及大力发展都市圈建设则有利于房地产市场中长期稳健增长;市场方面,预计下半年房地产融资环境难言宽松,热点城市将加大房地产调控力度,库存压力较大的城市或将推动刚需释放,整体看房地产市场将保持稳健运营。

  2。东海证券认为,我国房地产行业正经历从增量向存量的变迁,即重资产开发商向轻资产运营商的转型,将地产开发与其他多元化辅助业务的协同效应化成为近年各房企发展的主流趋势投资策略。投资策略方面,从销量改善的弹性空间以及政策支持方向来分析,立足于长三角、粤港澳、京津冀、成渝四大城市群,并在核心都市圈辐射区域内的二线、强三线城市布局完善的龙头房企未来上升的弹性空间较大;此外,二线龙头较一线龙头基数低,业绩弹性空间或更大。

  3。光大证券认为,从需求侧来看,购房信贷支持高位趋缓,预计全年销售金额持平,销售面积下降7%;从供给侧来看,维持全年新开工面积增长8%,房地产开发投资完成额增长6%左右的预期。投资建议方面,随着调控水平提升以及房企逐步拓展上下游,稳定现金流比例将逐步提升,平滑营收和利润的周期性波动,地产行业周期波幅减弱,风险溢价减小,外资配置比例提升,价值蓝筹股的估值有望平缓提升。

  4。招商证券则提到,未来真正高周转房地产公司的价值将逐步凸显。其建议关注真正高周转公司,如万科A保利地产,且这类公司受益于集中度提高和持续的内生性现金流;其次,精选“有质量的增长”弹性品种,即高杠杆且兼具真正高周转,如中南建设;同时,资源型公司仍可获取稳健回报,相对较高的利润率弥补了慢周转的缺陷,如华侨城A

印象新城·万象云玺400-890-0000 转 842855

推荐理由:

印象新城·万象云玺基本信息
单价 均价14000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 赛罕驰誉
户型 一居室(42.00㎡)一居室(42.00㎡)一居室(53.00㎡) 收房时间 2020年1月30日 开盘时间 2018-03-01

项目简介:深商投印象新城是由呼和浩特深商投文化产业 有限公司精心打造的城市综合体,项目位于内蒙古呼和浩特市电影制片厂旧址,东至内蒙古直属乌兰牧骑艺术团(兴安南路),南至学院西街,西至电影制片厂西巷,北至天泽大厦南墙(大学东路);地处呼和浩特城市商业核心区域,隶属于赛罕区。该项目是内蒙古宣传部认定的重点文化产业园项目,也是呼和浩特市重点建设项目(呼政字【2017】167号),项目将打造成具有民族特色的影视文化产业基地,建设国际化影视文化产业园区,成为呼和浩特影视文化产业新地标. 项目周边 林立, 有兴安路 、南门外 、民族 、大学路 、内大 等; 有秋实 、内大 等;大学有内蒙古大学、内蒙古农业大学以及师范大学等, 配套十分齐全,据不完全统计在校师生大约有20万人左右 项目所在区位路网发达,15条公交线路,辐射5公里范围内常住人口达到约40万,生活及 氛围浓厚,为商业发展提供机遇。项目总规模30万平米,是集办公、商业、公寓及住宅为一体的城市综合体,一期总建筑面积超过14万㎡,规划主题购物 , 公寓,文创基地写字楼以及大型智能化地下停车场。印象新城购物 以年轻时尚、新颖体验、科技现代、主题鲜明为主要特点,重点引进全新的吃喝玩乐购品牌,规划科学合理、舒适的购物环境,为消费者提供全面、人性化的购物体验,让传统文化与国际时尚进行碰撞,积极推动商业与人文的融合, 终形成独具特色的体验式购物 。呼和浩特深商投印象新城将用全新的视角与国际化视野,带动城市生活品质更新升级。

交通状况:东邻兴安北路,南邻学院西街,西邻制片厂西巷,北邻大学东路,四面路网围合,交通便利,15条公交线路:6路、78路、98路、37路、79路、4路、36路、83路、60路、18路、21路、34路、53路、66路、85路等。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
0 0
置业顾问推荐
  • 白雪源

    呼和浩特印象新城·万象云玺楼盘置业顾问

  • 王茹

    呼和浩特印象新城·万象云玺楼盘置业顾问

请先登录再发表点评!

现在物业都代收快递啥的,而且的确多年都不涨,其实还好了。项目地理位置不错!投资价值高!配套现在有点欠缺!但相信以后会逐渐完善!

2021-06-11 15:17:17 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

内蒙古医院、铁路中心医院、内蒙古肿瘤医院,老人在这住也方便,可以就看病啥的。下楼就是主干道,自驾出去办事儿来去自如,省时间效率高

2021-05-29 17:17:28 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

大家都在看
    相关推荐

    帮你找房

    • 不限
      • 赛罕
      • 新城
      • 玉泉
      • 回民
      • 如意开发区
      • 金桥开发区
      • 金川开发区
      • 金山开发区
      • 土默特左旗
      • 和林格尔县
      • 武川县
      • 托克托县
      • 和林格尔新区
      • 异地
      • 鄂尔多斯
      • 清水河
    • 不限
      • 30万以下
      • 30-40万
      • 40-50万
      • 50-80万
      • 80-110万
      • 150万以上
    • 我已经看过并同意《房天下服务协议》《房天下隐私权政策》
    楼盘问答 更多>>
    相关知识
    免责声明:本站楼盘信息旨在为用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com