2016年1-6月,商业用房网签2869套,网签总面积128668.37平方米,网签均价12706.09元/平方米,网签总额139413.8万元。办公用房网签213套,成交面积70869.02平方米,成交均价12831.39元/㎡,网签总额63735万元。
自从经历了2014—2015年上半年呼和浩特房地产市场的低迷后,商业地产的缔造者们开始开拓新的商业模式,把目标瞄准新的市场。一掷千金的各大富豪已经不是商业地产 的主要人群,收入不菲群体却更大庞大的中产阶级开始进入人们的视线。在新一批的商业用地开发中,单个商铺的面积明显减小,更加适合中小 者。
五、预测与展望
对于接下来的市场,企业应加快推盘节奏,多渠道出货才是关键。在政策支持下,趁需求回暖加快项目去化;另一方面考虑到多数城市居民的房屋居住需求已趋近饱和,新增需求主要靠城市外来人口,即对周边县市人口的吸引,企业应该协同 地方 的住房保障政策,如共有产权、 回购、房票补贴等政策,通过与 合作的方式加快楼盘去化出货。
为抑制房价过快上涨,热点城市收紧政策持续升级,从控需求、调供应方面稳定楼市发展。如近期房价涨幅明显的合肥将在七月开始执行针对购房者的差别化信贷政策,提高首付门槛;针对土地价格过快上涨也出台了相关政策,要求高价拿地的开发商必须在土地出让合同签订的一个月内一次性付清土地出让金。此外,供不应求矛盾较深的南京已官方表态,为缓解局部区域供应偏紧状况,将在今年下半年进一步加大商品住宅上市供应。未来随着地方调控政策进一步落地实施,热点城市楼市过热现象将得到控制,整体房价涨幅或将继续趋缓。
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